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Prix de l'immobilier au m² à Eybens

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Prix au m²
Surface
2 780 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+1,3%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Claix3 395 €+7,1%+11%
Échirolles1 995 €+3,1%+11,6%
Eybens2 780 €+1,3%-3,3%
Fontaine1 955 €+3,3%+7,3%
Gières3 135 €+4,7%+25,5%
Grenoble2 865 €+9,8%+13,7%
Herbeys2 915 €+5,5%
Jarrie2 830 €-8,4%+0,4%
Meylan3 495 €-0,6%-1,1%
Poisat2 845 €-4,2%-12,2%
Le Pont-de-Claix1 775 €+4,2%+13%
Saint-Martin-d'Hères2 155 €-1,6%+6,8%
Saint-Martin-d'Uriage3 250 €-3,2%+6,5%
Champ-sur-Drac2 300 €+9,6%-1,3%
Seyssinet-Pariset2 405 €+2%+6,8%
Seyssins3 425 €-0,3%+7,1%
Vaulnaveys-le-Haut2 925 €+8,6%+10,9%
Chamrousse2 215 €+33,8%+48,9%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Grenoble, la commune d'Eybens appartient à Grenoble-Alpes-Métropole qui regroupe 49 communes et compte 445.059 habitants. En baisse de 1,0% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Eybens s'élève désormais à 9.947 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Eybens n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Eybinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Eybens, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.783 logements, qui se répartissent à 71% en habitat collectif et à 28% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 4,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants d'Eybens sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,2% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 7,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 38,9%.
Tout savoir
Éducation à Eybens. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Eybens. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Eybinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 90 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Eybens ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 37 commerces de proximité ouverts à Eybens, on peut faire ses achats dans l'un des 4 hypermarchés ou des 31 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Eybens et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Eybinois peuvent consulter l'un des 57 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 83 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Eybens ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 405 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 61 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Eybens ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 41 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Eybinois étaient 9.947, population qui a diminué de 1% entre 2013 et 2018. Les Eybinois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale d'Eybens. 44% des Eybinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Isère et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 42 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,7% du secteur des Services, à 20,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Eybens, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.800 € par an, soit 1.983 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages d'Eybens. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Grenoble, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Eybens entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 390.000 € hors droits, a progressé de 2,0% sur un an. Au sein de Grenoble-Alpes-Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Eybens a représenté au total 2,7% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Eybens 70% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 30% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Eybens était de 3.700 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 5,3% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Eybens Sur la totalité des ventes de logements anciens de Grenoble-Alpes-Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 2,7% se sont conclues sur Eybens. Et sur cette part d'activité de la commune, 70% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.700 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 10,9% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.800 € du m², avec une variation annuelle de -1,7%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 30% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien d'Eybens, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 2,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de Grenoble-Alpes-Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Eybens même représentent 7,7% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Eybens 88 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 88% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 97,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.700 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 5,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.900 € le m² pour un deux pièces. 3.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Eybens, la production totale de logements s'est concrétisée par 88 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 12% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Eybens, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,7% des habitants d'Eybens sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 1% entre 2013 et 2018. Un habitant d'Eybens qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 48 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Eybens. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois a baissé de 2,5% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,5% pour un deux pièces.