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Prix de l'immobilier au m² à Gières

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Prix au m²
Surface
2 500 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
+0,6%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 18 mois
Fontaine1 820 €+9,8%
Meylan3 535 €+2,4%
Poisat3 245 €+5,2%
Gières2 500 €+0,6%
Montbonnot-Saint-Martin3 660 €+5,8%
Le Versoud2 755 €+0,9%
Vaulnaveys-le-Haut2 635 €+10,5%
Saint-Nazaire-les-Eymes3 930 €+0,8%
Biviers3 735 €0%
Corenc4 100 €+8,1%
Domène2 430 €+1,9%
Échirolles1 785 €-7%
Saint-Martin-d'Hères2 015 €+0,5%
Saint-Martin-le-Vinoux1 695 €-15,2%
Seyssins3 195 €+10,8%
Eybens2 875 €+11,7%
Grenoble2 515 €+2,3%
Seyssinet-Pariset2 250 €+11,1%
La Tronche2 910 €+0,1%
Chamrousse1 490 €+22,3%
Le Pont-de-Claix1 570 €+2,2%
Saint-Ismier4 065 €+15,2%
Saint-Martin-d'Uriage3 055 €+1,5%
Présentation de la ville
Localisée à 5 km de Grenoble, la commune de Gières appartient à Grenoble-Alpes-Métropole qui regroupe 49 communes et compte 443.123 habitants. En hausse de 6,5% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Gières s'élève désormais à 6.601 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Gières est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Gièrois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Gières, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.633 logements, qui se répartissent à 71% en habitat collectif et à 26% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 10,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 34% de ce parc total, dont 20% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 44% du nombre total d'habitations de la commune. 48% des habitants de Gières sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 12,2% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 4,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 44,1%.
Tout savoir
Éducation à Gières. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Gières. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Gièrois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Gières, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 22 commerces de proximité ouverts à Gières, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 6 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Gières et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Gièrois peuvent se faire soigner dans l'un des 35 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Gières ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 219 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 10 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Gières ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 11 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Gièrois étaient 6.601, population qui a augmenté de 6% entre 2011 et 2016. Les Gièrois de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 16%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Gières. 38% des Gièrois sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Isère et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,4% du secteur des Services, à 19,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Gières, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.752 € par an, soit 1.979 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages de Gières. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Grenoble, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,8%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Gières entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 1,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 410.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de Grenoble-Alpes-Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Gières a représenté au total 1,5% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Gières 46% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 54% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Gières était de 4.200 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Gières Sur la totalité des ventes de logements anciens de Grenoble-Alpes-Métropole intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,5% se sont conclues sur Gières. Et sur cette part d'activité de la commune, 46% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 1,0% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 54% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Gières, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 410.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de Grenoble-Alpes-Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Gières même représentent 2,4% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Gières 76 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 81% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 86,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Gières, la production totale de logements s'est concrétisée par 76 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 19% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Gières, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
40,6% des habitants de Gières sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,9% du parc total.