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Prix de l'immobilier au m² à Grenoble

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Prix au m²
Surface
2 865 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Claix3 395 €+7,1%
Corenc4 200 €-1,9%
Échirolles1 995 €+3,1%
Eybens2 780 €+1,3%
Fontaine1 955 €+3,3%
Fontanil-Cornillon2 690 €-1,5%
Gières3 135 €+4,7%
Grenoble2 865 €+9,8%
Herbeys2 915 €+5,5%
Montbonnot-Saint-Martin3 480 €-6,3%
Meylan3 495 €-0,6%
Noyarey2 115 €-9%
Poisat2 845 €-4,2%
Le Pont-de-Claix1 775 €+4,2%
Saint-Égrève2 845 €+6,4%
Saint-Ismier4 200 €+3,7%
Saint-Martin-d'Hères2 155 €-1,6%
Saint-Martin-le-Vinoux2 395 €+15,2%
Saint-Nazaire-les-Eymes3 620 €-7,4%
Sassenage2 535 €+2,2%
Seyssinet-Pariset2 405 €+2%
Seyssins3 425 €-0,3%
La Tronche3 425 €+5,6%
Présentation de la ville
Localisée à 100 km de Lyon, la commune de Grenoble appartient à Grenoble-Alpes-Métropole qui regroupe 49 communes et compte 445.059 habitants. En baisse de 1,6% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Grenoble s'élève désormais à 157.650 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Grenoble est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Grenoblois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway. Enfin, le siège de la Préfecture du département de l'Isère, est situé à Grenoble.
Immobilier
A Grenoble, le parc immobilier résidentiel se compose de 98.985 logements, qui se répartissent à 96% en habitat collectif et à 3% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 3,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 37% de ce parc total, dont 15% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 34% du nombre total d'habitations de la commune. 37% des habitants de Grenoble sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,7% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 21,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 36,7%.
Tout savoir
Éducation à Grenoble. Pour les familles concernées par la petite enfance, 37 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Grenoble. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 24 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 80 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Grenoblois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 49 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Grenoble, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 1.211 commerces de proximité ouverts à Grenoble, on peut faire ses achats dans l'un des 23 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Grenoble et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Grenoblois peuvent consulter l'un des 1.540 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 37 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Grenoble. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 15 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 438 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 63 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Grenoble ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 39 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Grenoblois étaient 157.650, population qui a diminué de 2% entre 2013 et 2018. Les Grenoblois de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 18%, contre 24% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 25%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Grenoble. 30% des Grenoblois sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Isère et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 42 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,7% du secteur des Services, à 20,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Grenoble, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.050 € par an, soit 1.754 € par mois. 29% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 26% du total des ménages de Grenoble. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Grenoble, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Grenoble entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 350.000 € hors droits, a diminué de 11,8% sur un an. Au sein de Grenoble-Alpes-Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Grenoble a représenté au total 49,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Grenoble 93% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 7% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Grenoble était de 4.200 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,4% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 220.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Grenoble Sur la totalité des ventes de logements anciens de Grenoble-Alpes-Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 49,2% se sont conclues sur Grenoble. Et sur cette part d'activité de la commune, 93% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.400 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 16,5% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.900 € le m², leur évolution étant à la hausse de 16,0% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.700 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 7,6% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.700 € du m², avec une variation annuelle de 17,3%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.600 € et 3.200 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 7% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Grenoble, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 11,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 310.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 12,0% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 380.000 € sur la période et n'affiche pas de variation significative depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 430.000 € à 530.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 15,7% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de Grenoble-Alpes-Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Grenoble même représentent 37,2% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Grenoble 410 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 87% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 94,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 4,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.400 € le m² pour un studio. 4.400 € le m² pour un deux pièces. 4.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Grenoble, la production totale de logements s'est concrétisée par 410 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 13% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 220.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
44,5% des habitants de Grenoble sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 2% entre 2013 et 2018. Un habitant de Grenoble qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Grenoble. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 11,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a progressé de 3,7% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 5,5%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,8%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,7% pour un studio et 3,1% pour un deux pièces.