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Prix de l'immobilier au m² à Heyrieux

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Prix au m²
Surface
2 040 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-1,8%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Heyrieux2 040 €-1,8%
Valencin3 200 €-2,5%
Saint-Laurent-de-Mure3 895 €+8,4%
Saint-Pierre-de-Chandieu3 465 €+19,8%
Saint-Quentin-Fallavier2 980 €+1,4%
Vaulx-Milieu2 785 €+10,5%
La Verpillière2 730 €+25,2%
Villefontaine2 165 €+23,7%
Mions3 900 €+27,1%
Saint-Bonnet-de-Mure3 940 €+3,1%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Lyon, la commune de Heyrieux appartient à la Communauté de Communes des Collines du Nord Dauphiné qui regroupe 10 communes et compte 24.695 habitants. En hausse de 2,7% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Heyrieux s'élève désormais à 4.767 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Heyrieux n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Heyriards peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Heyrieux, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.152 logements, qui se répartissent à 28% en habitat collectif et à 71% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 11,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 67% des habitants d'Heyrieux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,4% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 10,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,4%.
Tout savoir
Éducation à Heyrieux. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Heyrieux. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Heyriards qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Heyrieux ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 32 commerces de proximité ouverts à Heyrieux, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Heyrieux et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Heyriards peuvent consulter l'un des 38 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Heyrieux ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 74 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Heyrieux ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Heyriards étaient 4.767, population qui a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. Les Heyriards de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Heyrieux. 47% des Heyriards sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Isère et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 42 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,7% du secteur des Services, à 20,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Heyrieux, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.640 € par an, soit 2.053 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 58% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages de Heyrieux. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,5%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Heyrieux, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 380.000 € hors droits, a diminué de 2,7% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes des Collines du Nord Dauphiné, le nombre de logements anciens vendus à Heyrieux a représenté au total 32,1% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Heyrieux 22% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 78% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Heyrieux Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes des Collines du Nord Dauphiné intervenues entre janvier et décembre 2021 32,1% se sont conclues sur Heyrieux. Et sur cette part d'activité de la commune, 22% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Heyrieux, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 78% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien d'Heyrieux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 380.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 2,7% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 360.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Heyrieux 34 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 32% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Heyrieux, la production totale de logements s'est concrétisée par 34 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 68% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Heyrieux, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,9% des habitants de Heyrieux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,8% du parc total.