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Prix de l'immobilier au m² à L'Isle-d'Abeau

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Prix au m²
Surface
2 395 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+19,6%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Bourgoin-Jallieu2 330 €+7,3%
L' Isle-d'Abeau2 395 €+19,6%
Nivolas-Vermelle2 120 €+9,5%
Villefontaine1 755 €-14,2%
Vaulx-Milieu2 525 €+16,2%
La Verpillière2 180 €-1,2%
Saint-Quentin-Fallavier2 940 €+7,2%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Lyon, la commune de L'Isle-d'Abeau appartient à la Communauté d'Agglomération Porte de l'Isère (CAPI) qui regroupe 22 communes et compte 106.737 habitants. En hausse de 1,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de L'Isle-d'Abeau s'élève désormais à 16.124 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de L'Isle-d'Abeau est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Lillots peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A L'Isle-d'Abeau, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.307 logements, qui se répartissent à 46% en habitat collectif et à 53% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 7,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 38% des habitants de L'Isle-d'Abeau sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 18,2% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 31,0%.
Tout savoir
Éducation à L'Isle-d'Abeau. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à L'Isle-d'Abeau. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 12 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Lillots qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à L'Isle-d'Abeau, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 82 commerces de proximité ouverts à L'Isle-d'Abeau, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de L'Isle-d'Abeau et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Lillots peuvent consulter l’un des 37 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à L'Isle-d'Abeau. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 96 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à L'Isle-d'Abeau ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Lillots étaient 16.124, population qui a augmenté de 1% entre 2012 et 2017. Les Lillots de moins de 18 ans représentent 32% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 6% de la population totale de L'Isle-d'Abeau. 43% des Lillots sont mariés. Sur la totalité des familles, 24% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 27% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 18% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Isère et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 42 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,6% du secteur des Services, à 20,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A L'Isle-d'Abeau, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.460 € par an, soit 1.622 € par mois. 31% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de L'Isle-d'Abeau. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bourgoin-Jallieu, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,9%, en hausse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à L'Isle-d'Abeau entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 13,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 240.000 € hors droits, a diminué de 4,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Porte de l'Isère (CAPI), le nombre de logements anciens vendus à L'Isle-d'Abeau a représenté au total 10,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A L'Isle-d'Abeau 27% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 73% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à L'Isle-d'Abeau était de 3.100 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 3,1% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 180.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 9,9% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à L'Isle-d'Abeau Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Porte de l'Isère (CAPI) intervenues entre janvier et décembre 2020 10,4% se sont conclues sur L'Isle-d'Abeau. Et sur cette part d'activité de la commune, 27% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 13,6% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 73% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de L'Isle-d'Abeau, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 240.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 4,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 220.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 4,3% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Porte de l'Isère (CAPI), les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à L'Isle-d'Abeau même représentent 23,5% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur L'Isle-d'Abeau 144 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 80% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 74,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.100 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 3,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.200 € le m² pour un deux pièces. 3.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de L'Isle-d'Abeau, la production totale de logements s'est concrétisée par 144 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 20% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à L'Isle-d'Abeau a été de 180.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de -9,9%. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
15,8% des habitants de L'Isle-d'Abeau sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 2% entre 2012 et 2017. Un habitant de L'Isle-d'Abeau qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 41 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à L'Isle-d'Abeau. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 1,3% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,3% pour un deux pièces.