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Prix de l'immobilier au m² à La Verpillière

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Prix au m²
Surface
2 180 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-1,2%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Heyrieux2 075 €-6,5%
L' Isle-d'Abeau2 395 €+19,6%
Villefontaine1 755 €-14,2%
Vaulx-Milieu2 525 €+16,2%
Valencin3 280 €+6,6%
La Verpillière2 180 €-1,2%
Saint-Quentin-Fallavier2 940 €+7,2%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Lyon, la commune de La Verpillière appartient à la Communauté d'Agglomération Porte de l'Isère (CAPI) qui regroupe 22 communes et compte 106.737 habitants. En hausse de 10,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de La Verpillière s'élève désormais à 7.226 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de La Verpillière est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Vulpilliens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A La Verpillière, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.087 logements, qui se répartissent à 48% en habitat collectif et à 51% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 12,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 56% des habitants de La Verpillière sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 15,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 8,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,4%.
Tout savoir
Éducation à La Verpillière. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à La Verpillière. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Vulpilliens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de La Verpillière ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 32 commerces de proximité ouverts à La Verpillière, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de La Verpillière et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Vulpilliens peuvent consulter l’un des 30 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à La Verpillière. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 83 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à La Verpillière ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Vulpilliens étaient 7.226, population qui a augmenté de 11% entre 2012 et 2017. Les Vulpilliens de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de La Verpillière. 45% des Vulpilliens sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Isère et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 42 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,6% du secteur des Services, à 20,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A La Verpillière, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.340 € par an, soit 1.778 € par mois. 23% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 59% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de La Verpillière. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bourgoin-Jallieu, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,9%, en hausse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à La Verpillière entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 250.000 € hors droits, a progressé de 11,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Porte de l'Isère (CAPI), le nombre de logements anciens vendus à La Verpillière a représenté au total 8,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A La Verpillière 41% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 59% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à La Verpillière était de 3.400 € au m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à La Verpillière Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Porte de l'Isère (CAPI) intervenues entre janvier et décembre 2020 8,8% se sont conclues sur La Verpillière. Et sur cette part d'activité de la commune, 41% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,0% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 59% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de La Verpillière, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 11,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 240.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur La Verpillière 89 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 84% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de La Verpillière, la production totale de logements s'est concrétisée par 89 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 16% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à La Verpillière, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
23,5% des habitants de La Verpillière, 23,5 sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 19% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,9% du parc total.