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Prix de l'immobilier au m² à Meylan

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Prix au m²
Surface
3 515 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-0,5%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Fontaine1 890 €+3,8%
Meylan3 515 €-0,5%
Poisat2 970 €-8,4%
Gières2 995 €+19,9%
Montbonnot-Saint-Martin3 715 €+1,5%
Le Versoud2 865 €+3,9%
Saint-Nazaire-les-Eymes3 905 €-0,6%
Corenc4 280 €+4,4%
Domène2 295 €-5,5%
Échirolles1 935 €+8,3%
Saint-Martin-d'Hères2 190 €+8,5%
Saint-Martin-le-Vinoux2 080 €+22,6%
Eybens2 745 €-4,5%
Grenoble2 605 €+3,6%
La Tronche3 240 €+11,3%
Fontanil-Cornillon2 730 €-6,9%
Herbeys2 765 €
Saint-Égrève2 675 €+9,4%
Saint-Ismier4 050 €-0,4%
Présentation de la ville
Localisée à 6 km de Grenoble, la commune de Meylan appartient à Grenoble-Alpes-Métropole qui regroupe 49 communes et compte 444.533 habitants. En baisse de 2,9% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Meylan s'élève désormais à 17.129 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Meylan n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Meylanais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Meylan, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.976 logements, qui se répartissent à 75% en habitat collectif et à 24% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 3,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 62% du nombre total d'habitations de la commune. 61% des habitants de Meylan sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,7%.
Tout savoir
Éducation à Meylan. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Meylan. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Meylanais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Meylan, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 64 commerces de proximité ouverts à Meylan, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Meylan et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Meylanais peuvent consulter l’un des 206 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Meylan. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 188 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Meylan ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Meylanais étaient 17.129, population qui a diminué de 3% entre 2012 et 2017. Les Meylanais de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 26% de la population totale de Meylan. 46% des Meylanais sont mariés. Sur la totalité des familles, 49% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Isère et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 42 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,6% du secteur des Services, à 20,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Meylan, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 28.650 € par an, soit 2.388 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 41% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 48% du total des ménages de Meylan. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Grenoble, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,6%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Meylan entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 2,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 510.000 € hors droits, a diminué de 8,6% sur un an. Au sein de Grenoble-Alpes-Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Meylan a représenté au total 4,8% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Meylan 64% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 36% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Meylan était de 4.600 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 5,2% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Meylan Sur la totalité des ventes de logements anciens de Grenoble-Alpes-Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 4,8% se sont conclues sur Meylan. Et sur cette part d'activité de la commune, 64% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.500 € le m², la tendance étant à la baisse de 2,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.600 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.700 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 3,6% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.200 € du m², avec une variation annuelle de -6,0%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 3.200 € et 3.900 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 36% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Meylan, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 510.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 8,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 350.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 560.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 520.000 € à 640.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 12,6% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Meylan 29 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 55% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Meylan, la production totale de logements s'est concrétisée par 29 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 45% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Meylan, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
25,3% des habitants de Meylan sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Un habitant de Meylan qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 49 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Meylan. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,4%.