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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Égrève

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Prix au m²
Surface
2 445 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-14,2%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Corenc4 100 €+8,1%
Fontaine1 820 €+9,8%
Fontanil-Cornillon2 930 €+2,2%
Grenoble2 515 €+2,3%
Meylan3 535 €+2,4%
Saint-Égrève2 445 €-14,2%
Saint-Martin-d'Hères2 015 €+0,5%
Saint-Martin-le-Vinoux1 695 €-15,2%
Sassenage2 540 €-5,8%
Seyssinet-Pariset2 250 €+11,1%
Seyssins3 195 €+10,8%
La Tronche2 910 €+0,1%
Voreppe2 530 €+13,1%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Grenoble, la commune de Saint-Égrève appartient à Grenoble-Alpes-Métropole qui regroupe 49 communes et compte 443.123 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Saint-Égrève s'élève désormais à 15.902 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Égrève est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Saint-Egrèvois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Égrève, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.421 logements, qui se répartissent à 64% en habitat collectif et à 36% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 7,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 64% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants de Saint-Égrève sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,4% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,5% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,5%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Égrève. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Égrève. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Egrèvois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Saint-Égrève, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 132 commerces de proximité ouverts à Saint-Égrève, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Égrève et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Saint-Egrèvois peuvent se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Égrève. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 113 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Égrève ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Egrèvois étaient 15.902, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Saint-Egrèvois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Saint-Égrève. 47% des Saint-Egrèvois sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Isère et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,4% du secteur des Services, à 19,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Égrève, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.791 € par an, soit 1.983 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages de Saint-Égrève. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Grenoble, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,8%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Égrève entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 13,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 360.000 € hors droits, a diminué de 2,7% sur un an. Au sein de Grenoble-Alpes-Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Égrève a représenté au total 3,9% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Saint-Égrève 49% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 51% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Égrève était de 3.700 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 2,9% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 250.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Égrève Sur la totalité des ventes de logements anciens de Grenoble-Alpes-Métropole intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 3,9% se sont conclues sur Saint-Égrève. Et sur cette part d'activité de la commune, 49% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.400 € le m², la tendance étant à la baisse de 13,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.900 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.400 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 51% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Égrève, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 2,7% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de Grenoble-Alpes-Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Égrève même représentent 8,1% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Égrève 216 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 92% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 80,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.700 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 2,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.800 € le m² pour un deux pièces. 3.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Grenoble-Alpes-Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saint-Égrève même ont représenté 8 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 20% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Égrève, la production totale de logements s'est concrétisée par 216 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 8% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 250.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
18,0% des habitants de Saint-Égrève sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Saint-Égrève qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 47 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Égrève. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,8% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 1,9% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,6% pour un deux pièces.