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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Martin-d'Hères

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Prix au m²
Surface
2 155 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Champ-sur-Drac2 300 €+9,6%
Fontaine1 955 €+3,3%
Meylan3 495 €-0,6%
Poisat2 845 €-4,2%
Gières3 135 €+4,7%
Le Versoud2 945 €+2,9%
Vaulnaveys-le-Haut2 925 €+8,6%
Corenc4 200 €-1,9%
Domène2 485 €+8,2%
Échirolles1 995 €+3,1%
Jarrie2 830 €-8,4%
Saint-Martin-d'Hères2 155 €-1,6%
Saint-Martin-le-Vinoux2 395 €+15,2%
Seyssins3 425 €-0,3%
Eybens2 780 €+1,3%
Grenoble2 865 €+9,8%
Seyssinet-Pariset2 405 €+2%
La Tronche3 425 €+5,6%
Chamrousse2 215 €+33,8%
Claix3 395 €+7,1%
Herbeys2 915 €+5,5%
Le Pont-de-Claix1 775 €+4,2%
Saint-Martin-d'Uriage3 250 €-3,2%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Grenoble, la commune de Saint-Martin-d'Hères appartient à Grenoble-Alpes-Métropole qui regroupe 49 communes et compte 445.059 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saint-Martin-d'Hères s'élève désormais à 38.398 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Martin-d'Hères est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Martinérois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Saint-Martin-d'Hères, le parc immobilier résidentiel se compose de 18.236 logements, qui se répartissent à 86% en habitat collectif et à 12% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 4,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 28% de ce parc total, dont 16% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 44% du nombre total d'habitations de la commune. 43% des habitants de Saint-Martin-d'Hères sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 20,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 40,0%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Martin-d'Hères. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Martin-d'Hères. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 11 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 19 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Martinérois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 29 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Saint-Martin-d'Hères, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 141 commerces de proximité ouverts à Saint-Martin-d'Hères, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Martin-d'Hères et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Martinérois peuvent consulter l'un des 248 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 21 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Martin-d'Hères. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 427 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 66 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Martin-d'Hères ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 43 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Martinérois étaient 38.398, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Martinérois de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 24%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 24%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Saint-Martin-d'Hères. 36% des Martinérois sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Isère et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 42 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,7% du secteur des Services, à 20,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Martin-d'Hères, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.120 € par an, soit 1.677 € par mois. 29% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages de Saint-Martin-d'Hères. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Grenoble, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Martin-d'Hères entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 2,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 320.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de Grenoble-Alpes-Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Martin-d'Hères a représenté au total 6,0% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Saint-Martin-d'Hères 83% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 17% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Martin-d'Hères était de 3.300 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 6,3% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Martin-d'Hères Sur la totalité des ventes de logements anciens de Grenoble-Alpes-Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 6,0% se sont conclues sur Saint-Martin-d'Hères. Et sur cette part d'activité de la commune, 83% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.200 € le m², la tendance étant à la baisse de 2,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.500 € le m², leur évolution étant à la hausse de 18,3% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.200 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.900 € du m², avec une variation annuelle de -9,9%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 17% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Martin-d'Hères, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 320.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 190.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 360.000 € sur la période et n'affiche pas de variation significative depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 370.000 € à 460.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de Grenoble-Alpes-Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Martin-d'Hères même représentent 2,5% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Martin-d'Hères 145 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 93% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 90,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.300 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à baisser de 6,3% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Martin-d'Hères, la production totale de logements s'est concrétisée par 145 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 7% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Martin-d'Hères, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
37,6% des habitants de Saint-Martin-d'Hères sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 6% entre 2013 et 2018. Un habitant de Saint-Martin-d'Hères qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 34 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Martin-d'Hères. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois a baissé de 5,3% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,4%.