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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Martin-le-Vinoux

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Prix au m²
Surface
1 695 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
-15,2%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Biviers3 735 €0%
Corenc4 100 €+8,1%
Échirolles1 785 €-7%
Eybens2 875 €+11,7%
Fontaine1 820 €+9,8%
Fontanil-Cornillon2 930 €+2,2%
Gières2 500 €+0,6%
Grenoble2 515 €+2,3%
Meylan3 535 €+2,4%
Montbonnot-Saint-Martin3 660 €+5,8%
Poisat3 245 €+5,2%
Le Pont-de-Claix1 570 €+2,2%
Saint-Égrève2 445 €-14,2%
Saint-Ismier4 065 €+15,2%
Saint-Martin-d'Hères2 015 €+0,5%
Saint-Martin-le-Vinoux1 695 €-15,2%
Saint-Nazaire-les-Eymes3 930 €+0,8%
Sassenage2 540 €-5,8%
Seyssinet-Pariset2 250 €+11,1%
Seyssins3 195 €+10,8%
La Tronche2 910 €+0,1%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Grenoble, la commune de Saint-Martin-le-Vinoux appartient à Grenoble-Alpes-Métropole qui regroupe 49 communes et compte 443.123 habitants. En hausse de 6,5% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Saint-Martin-le-Vinoux s'élève désormais à 5.757 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Martin-le-Vinoux est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Saint-Martiniers peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Martin-le-Vinoux, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.701 logements, qui se répartissent à 69% en habitat collectif et à 31% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 12,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 57% du nombre total d'habitations de la commune. 54% des habitants de Saint-Martin-le-Vinoux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 10,2% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,9%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Martin-le-Vinoux. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saint-Martin-le-Vinoux. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Martiniers qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 63 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Saint-Martin-le-Vinoux ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 9 commerces de proximité ouverts à Saint-Martin-le-Vinoux, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Martin-le-Vinoux et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Saint-Martiniers peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Saint-Martin-le-Vinoux. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 288 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 23 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Martin-le-Vinoux ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 34 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Martiniers étaient 5.757, population qui a augmenté de 6% entre 2011 et 2016. Les Saint-Martiniers de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Saint-Martin-le-Vinoux. 41% des Saint-Martiniers sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Isère et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,4% du secteur des Services, à 19,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Martin-le-Vinoux, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.942 € par an, soit 1.745 € par mois. 29% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 24% du total des ménages de Saint-Martin-le-Vinoux. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Grenoble, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,8%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Martin-le-Vinoux entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.700 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 370.000 € hors droits. Au sein de Grenoble-Alpes-Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Martin-le-Vinoux a représenté au total 1,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Saint-Martin-le-Vinoux 52% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 48% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Martin-le-Vinoux était de 3.100 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 1,5% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Martin-le-Vinoux Sur la totalité des ventes de logements anciens de Grenoble-Alpes-Métropole intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,2% se sont conclues sur Saint-Martin-le-Vinoux. Et sur cette part d'activité de la commune, 52% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.700 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 48% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Martin-le-Vinoux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 370.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de Grenoble-Alpes-Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Martin-le-Vinoux même représentent 4,0% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Martin-le-Vinoux 39 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 92% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 80,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.100 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 1,5% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.100 € le m² pour un studio.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Martin-le-Vinoux, la production totale de logements s'est concrétisée par 39 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 8% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Martin-le-Vinoux, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,5% des habitants de Saint-Martin-le-Vinoux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,9% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,7% pour un studio.