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Prix de l'immobilier au m² à Seyssinet-Pariset

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Prix au m²
Surface
2 360 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+4,7%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Fontaine1 890 €+3,8%
Meylan3 515 €-0,5%
Noyarey2 320 €
Poisat2 970 €-8,4%
Sassenage2 485 €-2,2%
Gières2 995 €+19,9%
Corenc4 280 €+4,4%
Échirolles1 935 €+8,3%
Saint-Martin-d'Hères2 190 €+8,5%
Saint-Martin-le-Vinoux2 080 €+22,6%
Seyssins3 435 €+7,5%
Eybens2 745 €-4,5%
Grenoble2 605 €+3,6%
Seyssinet-Pariset2 360 €+4,7%
La Tronche3 240 €+11,3%
Claix3 170 €+3,6%
Fontanil-Cornillon2 730 €-6,9%
Herbeys2 765 €
Le Pont-de-Claix1 705 €+8,5%
Saint-Égrève2 675 €+9,4%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Grenoble, la commune de Seyssinet-Pariset appartient à Grenoble-Alpes-Métropole qui regroupe 49 communes et compte 444.533 habitants. En baisse de 1,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Seyssinet-Pariset s'élève désormais à 12.013 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Seyssinet-Pariset n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Seyssinettois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Seyssinet-Pariset, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.928 logements, qui se répartissent à 76% en habitat collectif et à 21% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 57% du nombre total d'habitations de la commune. 63% des habitants de Seyssinet-Pariset sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 9,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,9%.
Tout savoir
Éducation à Seyssinet-Pariset. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Seyssinet-Pariset. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Seyssinettois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Seyssinet-Pariset, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 36 commerces de proximité ouverts à Seyssinet-Pariset, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Seyssinet-Pariset et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Seyssinettois peuvent consulter l’un des 99 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Seyssinet-Pariset. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 295 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 24 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Seyssinet-Pariset ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 36 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Seyssinettois étaient 12.013, population qui a diminué de 1% entre 2012 et 2017. Les Seyssinettois de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Seyssinet-Pariset. 45% des Seyssinettois sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Isère et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 42 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,6% du secteur des Services, à 20,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Seyssinet-Pariset, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.130 € par an, soit 1.928 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 27% du total des ménages de Seyssinet-Pariset. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Grenoble, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,6%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Seyssinet-Pariset entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 4,7%. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de Grenoble-Alpes-Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Seyssinet-Pariset a représenté au total 1,6% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Seyssinet-Pariset 81% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 19% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Seyssinet-Pariset était de 4.900 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 2,9% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Seyssinet-Pariset Sur la totalité des ventes de logements anciens de Grenoble-Alpes-Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 1,6% se sont conclues sur Seyssinet-Pariset. Et sur cette part d'activité de la commune, 81% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.400 € le m², la tendance étant à la baisse de 4,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.900 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 19% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Seyssinet-Pariset, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de Grenoble-Alpes-Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Seyssinet-Pariset même représentent 4,5% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Seyssinet-Pariset 18 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 89% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 94,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.900 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 2,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.000 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Seyssinet-Pariset, la production totale de logements s'est concrétisée par 18 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 11% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Seyssinet-Pariset, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
28,0% des habitants de Seyssinet-Pariset sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 6% entre 2012 et 2017. Un habitant de Seyssinet-Pariset qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 44 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Seyssinet-Pariset. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 1,0% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,8% pour un deux pièces.