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Prix de l'immobilier au m² à Seyssins

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Prix au m²
Surface
3 435 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+7,5%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Grenoble2 605 €+3,6%+6%
Herbeys2 765 €
Claix3 170 €+3,6%-2,2%
Échirolles1 935 €+8,3%+0,7%
Eybens2 745 €-4,5%+6,6%
Fontaine1 890 €+3,8%+14%
Gières2 995 €+19,9%+20,7%
Saint-Martin-d'Hères2 190 €+8,5%+9,1%
Jarrie3 090 €+9,7%+12,5%
Meylan3 515 €-0,5%+1,8%
Noyarey2 320 €
Poisat2 970 €-8,4%-3,6%
Le Pont-de-Claix1 705 €+8,5%+10,9%
Saint-Martin-le-Vinoux2 080 €+22,6%+3,9%
Saint-Paul-de-Varces3 035 €+6,6%
Sassenage2 485 €-2,2%-7,9%
Seyssinet-Pariset2 360 €+4,7%+16,4%
Seyssins3 435 €+7,5%+19,1%
Varces-Allières-et-Risset3 030 €-1,6%+0%
Champ-sur-Drac2 100 €-9,9%-12,9%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Grenoble, la commune de Seyssins appartient à Grenoble-Alpes-Métropole qui regroupe 49 communes et compte 444.533 habitants. En hausse de 10,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Seyssins s'élève désormais à 7.685 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Seyssins n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Seyssinois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Seyssins, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.358 logements, qui se répartissent à 49% en habitat collectif et à 49% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 14,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 76% du nombre total d'habitations de la commune. 76% des habitants de Seyssins sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,3% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 9,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 30,9%.
Tout savoir
Éducation à Seyssins. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Seyssins. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Seyssinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Seyssins, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 26 commerces de proximité ouverts à Seyssins, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Seyssins et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Seyssinois peuvent consulter l’un des 56 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Seyssins. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 347 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 27 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Seyssins ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 37 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Seyssinois étaient 7.685, population qui a augmenté de 10% entre 2012 et 2017. Les Seyssinois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 26% de la population totale de Seyssins. 52% des Seyssinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 47% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Isère et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 42 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,6% du secteur des Services, à 20,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Seyssins, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.230 € par an, soit 2.269 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 43% du total des ménages de Seyssins. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Grenoble, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,6%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Seyssins entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 17,2%. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. A Seyssins 71% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 29% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 370.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 16,7% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Seyssins Sur la totalité des ventes de logements anciens de Grenoble-Alpes-Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 0,9% se sont conclues sur Seyssins. Et sur cette part d'activité de la commune, 71% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 17,2% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 29% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Seyssins, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Seyssins 53 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 61% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Seyssins, la production totale de logements s'est concrétisée par 53 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 39% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Seyssins a été de 370.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de -16,7%. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
12,4% des habitants de Seyssins sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 14% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,7% du parc total.