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Prix de l'immobilier au m² à Vaulnaveys-le-Haut

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Prix au m²
Surface
2 695 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+2,2%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Grenoble2 605 €+3,6%
Herbeys2 765 €
Champ-sur-Drac2 100 €-9,9%
Gières2 995 €+19,9%
Saint-Martin-d'Hères2 190 €+8,5%
Poisat2 970 €-8,4%
Le Pont-de-Claix1 705 €+8,5%
Vaulnaveys-le-Haut2 695 €+2,2%
Chamrousse1 655 €+11,3%
Domène2 295 €-5,5%
Échirolles1 935 €+8,3%
Eybens2 745 €-4,5%
Jarrie3 090 €+9,7%
Saint-Martin-d'Uriage3 360 €+10%
Le Versoud2 865 €+3,9%
Vizille1 525 €-14,8%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Grenoble, la commune de Vaulnaveys-le-Haut appartient à Grenoble-Alpes-Métropole qui regroupe 49 communes et compte 444.533 habitants. En hausse de 6,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Vaulnaveys-le-Haut s'élève désormais à 3.867 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Vaulnaveys-le-Haut n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Vaulnaviards peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Vaulnaveys-le-Haut, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.888 logements, qui se répartissent à 33% en habitat collectif et à 67% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 8,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 72% du nombre total d'habitations de la commune. 75% des habitants de Vaulnaveys-le-Haut sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,6% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 7,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,8%.
Tout savoir
Éducation à Vaulnaveys-le-Haut. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Vaulnaveys-le-Haut. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Vaulnaviards qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 30 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Vaulnaveys-le-Haut ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 9 commerces de proximité ouverts à Vaulnaveys-le-Haut, on peut faire ses achats dans un des 2 hypermarchés ou des 7 supermarchés implantés à proximité de la commune. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Vaulnaveys-le-Haut et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Vaulnaviards peuvent consulter l’un des 22 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Vaulnaveys-le-Haut ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 49 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Vaulnaveys-le-Haut ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Vaulnaviards étaient 3.867, population qui a augmenté de 6% entre 2012 et 2017. Les Vaulnaviards de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Vaulnaveys-le-Haut. 50% des Vaulnaviards sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 9% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Isère et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 42 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,6% du secteur des Services, à 20,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Vaulnaveys-le-Haut, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.960 € par an, soit 2.247 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 42% du total des ménages de Vaulnaveys-le-Haut. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Grenoble, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,6%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Vaulnaveys-le-Haut, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 340.000 € hors droits, a diminué de 8,2% sur un an. A Vaulnaveys-le-Haut 11% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 89% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Vaulnaveys-le-Haut Sur la totalité des ventes de logements anciens de Grenoble-Alpes-Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 0,6% se sont conclues sur Vaulnaveys-le-Haut. Et sur cette part d'activité de la commune, 11% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Vaulnaveys-le-Haut, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 89% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Vaulnaveys-le-Haut, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 8,2% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Vaulnaveys-le-Haut 39 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 64% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Vaulnaveys-le-Haut, la production totale de logements s'est concrétisée par 39 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 36% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Vaulnaveys-le-Haut, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,0% des habitants de Vaulnaveys-le-Haut sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 5% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 9,1% du parc total.