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Prix de l'immobilier au m² à Villefontaine

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Prix au m²
Surface
2 165 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Heyrieux2 040 €-1,8%
L' Isle-d'Abeau2 750 €+14,9%
Villefontaine2 165 €+23,7%
Four3 015 €
Vaulx-Milieu2 785 €+10,5%
Valencin3 200 €-2,5%
La Verpillière2 730 €+25,2%
Saint-Quentin-Fallavier2 980 €+1,4%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Lyon, la commune de Villefontaine appartient à la Communauté d'Agglomération Porte de l'Isère (CAPI) qui regroupe 22 communes et compte 107.395 habitants. En hausse de 3,5% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Villefontaine s'élève désormais à 18.808 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Villefontaine n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Villards peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Villefontaine, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.614 logements, qui se répartissent à 54% en habitat collectif et à 44% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 6,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 38% des habitants de Villefontaine sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 17,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 35,5%.
Tout savoir
Éducation à Villefontaine. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Villefontaine. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 13 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Villards qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Villefontaine, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 103 commerces de proximité ouverts à Villefontaine, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villefontaine et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Villards peuvent consulter l'un des 95 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Villefontaine. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 97 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 12 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Villefontaine ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Villards étaient 18.808, population qui a augmenté de 4% entre 2013 et 2018. Les Villards de moins de 18 ans représentent 32% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 9% de la population totale de Villefontaine. 44% des Villards sont mariés. Sur la totalité des familles, 26% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 21% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Isère et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 42 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,7% du secteur des Services, à 20,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Villefontaine, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.820 € par an, soit 1.568 € par mois. 34% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 15% du total des ménages de Villefontaine. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Bourgoin-Jallieu, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,3%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Villefontaine entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a progressé de 13,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Porte de l'Isère (CAPI), le nombre de logements anciens vendus à Villefontaine a représenté au total 20,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Villefontaine 46% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 54% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Villefontaine était de 4.100 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,3% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villefontaine Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Porte de l'Isère (CAPI) intervenues entre janvier et décembre 2021 20,9% se sont conclues sur Villefontaine. Et sur cette part d'activité de la commune, 46% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.100 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.200 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.200 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 54% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Villefontaine, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 13,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 19,1% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 330.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 16,3% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Porte de l'Isère (CAPI), les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Villefontaine même représentent 25,0% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Villefontaine 58 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 72% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 95,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 4,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.300 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Villefontaine, la production totale de logements s'est concrétisée par 58 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 28% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Villefontaine, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
9,7% des habitants de Villefontaine sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 3% entre 2013 et 2018. Un habitant de Villefontaine qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 39 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Villefontaine. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 2,0% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,3%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,2% pour un deux pièces.