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Prix de l'immobilier au m² à Voiron

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Prix au m²
Surface
2 105 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-1,3%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
La Buisse2 945 €+2,4%+10,9%
Renage1 650 €
Moirans1 990 €+6,2%+8%
Voreppe2 440 €-3,6%+9%
Coublevie2 705 €+5,1%-8,4%
Rives1 725 €+17,3%+9,8%
Voiron2 105 €-1,3%+4,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Grenoble, la commune de Voiron appartient à la Communauté d'Agglomération du Pays Voironnais qui regroupe 31 communes et compte 93.196 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Voiron s'élève désormais à 20.108 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Voiron est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Voironnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Voiron, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.402 logements, qui se répartissent à 77% en habitat collectif et à 23% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 52% du nombre total d'habitations de la commune. 47% des habitants de Voiron sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,3% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,6%.
Tout savoir
Éducation à Voiron. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Voiron. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 18 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Voironnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Voiron, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 220 commerces de proximité ouverts à Voiron, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Voiron et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Voironnais peuvent consulter l’un des 299 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Voiron. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 81 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Voiron ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Voironnais étaient 20.108, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Voironnais de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Voiron. 40% des Voironnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Isère et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 42 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,6% du secteur des Services, à 20,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Voiron, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.480 € par an, soit 1.790 € par mois. 25% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages de Voiron. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Voiron, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,6%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Voiron entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 370.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Pays Voironnais, le nombre de logements anciens vendus à Voiron a représenté au total 31,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Voiron 62% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 38% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Voiron était de 3.900 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 12,5% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 230.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 3,9% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Voiron Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Pays Voironnais intervenues entre janvier et décembre 2020 31,9% se sont conclues sur Voiron. Et sur cette part d'activité de la commune, 62% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.000 € le m², leur évolution étant à la hausse de 16,2% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.200 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 1,3% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 38% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Voiron, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 370.000 € entre janvier et décembre 2020. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 360.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Pays Voironnais, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Voiron même représentent 48,4% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Voiron 184 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 76% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 47,8% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.900 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 12,5% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Pays Voironnais, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Voiron même ont représenté 48 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 52% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Voiron, la production totale de logements s'est concrétisée par 184 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 24% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Voiron a été de 230.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de -3,9%. Sur cette période, les transactions réalisées à Voiron ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 220.000 €(*) pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 270.000 €(*) pour une maison de cinq pièces. - 220.000 € (*) pour de plus grandes maisons neuves de 6 pièces ou plus. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
31,0% des habitants de Voiron sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Un habitant de Voiron qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 46 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Voiron. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 11,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 2,0% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,2%.