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Prix de l'immobilier au m² à Biscarrosse

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Prix au m²
Surface
3 165 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2022

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Biscarrosse3 165 €+9,4%+18,7%
Présentation de la ville
Localisée à 70 km de Bordeaux, et station balnéaire de l'océan Atlantique, la commune de Biscarrosse appartient à la Communauté de Communes des Grands Lacs qui regroupe 7 communes et compte 29.709 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Biscarrosse s'élève désormais à 13.946 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Biscarrosse n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Biscarrossais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Biscarrosse, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.100 logements, qui se répartissent à 28% en habitat collectif et à 72% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 5,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 68% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants de Biscarrosse sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,6% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 19,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,9%.
Tout savoir
Éducation à Biscarrosse. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Biscarrosse. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 145 commerces de proximité ouverts à Biscarrosse, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Biscarrosse et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Biscarrossais peuvent consulter l'un des 109 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Biscarrosse. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 25 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Biscarrosse ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 13 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Biscarrossais étaient 13.946, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Biscarrossais de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 4%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 31% de la population totale de Biscarrosse. 50% des Biscarrossais sont mariés. Sur la totalité des familles, 56% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 14% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 4% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Landes et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 10 milliards d'euros. Elle a progressé de 5,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,6% du secteur des Services, à 19,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Biscarrosse, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.310 € par an, soit 1.859 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 57% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 24% du total des ménages de Biscarrosse. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de La Teste-de-Buch, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Biscarrosse entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 9,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 460.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes des Grands Lacs, le nombre de logements anciens vendus à Biscarrosse a représenté au total 53,8% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Biscarrosse 46% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 54% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Biscarrosse était de 4.400 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 5,7% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 250.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 3,6% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Biscarrosse Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes des Grands Lacs intervenues entre janvier et décembre 2021 53,8% se sont conclues sur Biscarrosse. Et sur cette part d'activité de la commune, 46% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 9,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.700 € le m², leur évolution étant à la hausse de 8,6% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.900 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.600 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 54% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Biscarrosse, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 460.000 € entre janvier et décembre 2021. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 330.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 17,0% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 490.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 500.000 € à 610.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 3,4% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté de Communes des Grands Lacs, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Biscarrosse même représentent 77,5% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Biscarrosse 374 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 54% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 81,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.400 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 5,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.600 € le m² pour un deux pièces. 3.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes des Grands Lacs, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Biscarrosse même ont représenté 78 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 19% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Biscarrosse, la production totale de logements s'est concrétisée par 374 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 46% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Biscarrosse a été de 250.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. La tendance des prix est à une variation annuelle de 3,6%. Sur cette période, les transactions réalisées à Biscarrosse ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 250.000 €(*) pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 220.000 €(*) pour une maison de cinq pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
27,7% des habitants de Biscarrosse sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 2% entre 2013 et 2018. Un habitant de Biscarrosse qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 50 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Biscarrosse. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 3,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 1,7% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,5%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,0% pour un deux pièces.