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Prix de l'immobilier au m² à Dax

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Prix au m²
Surface
2 155 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Bénesse-lès-Dax1 855 €+0,3%
Dax2 155 €+4,8%
Saint-Paul-lès-Dax2 280 €+19,3%
Présentation de la ville
Localisée à 130 km de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 22 km, la commune de Dax appartient à la Communauté d'Agglomération du Grand Dax qui regroupe 20 communes et compte 55.067 habitants. En hausse de 1,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Dax s'élève désormais à 20.681 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Dax est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Dacquois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Dax, le parc immobilier résidentiel se compose de 16.041 logements, qui se répartissent à 69% en habitat collectif et à 31% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 3,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 31% de ce parc total, dont 9% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 41% du nombre total d'habitations de la commune. 36% des habitants de Dax sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,6% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 20,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,0%.
Tout savoir
Éducation à Dax. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Dax. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Dacquois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Dax, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 240 commerces de proximité ouverts à Dax, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Dax et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Dacquois peuvent consulter l’un des 288 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 30 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Dax. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 80 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Dax ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 23 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Dacquois étaient 20.681, population qui a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Les Dacquois de moins de 18 ans représentent 15% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 29% de la population totale de Dax. 31% des Dacquois sont mariés. Sur la totalité des familles, 48% sont des couples sans enfant, et 24% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 14% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Landes et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 10 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,3% du secteur des Services, à 19,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Dax, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.980 € par an, soit 1.582 € par mois. 33% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Dax. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Dax, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,3%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Dax entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 260.000 € hors droits, a progressé de 11,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Grand Dax, le nombre de logements anciens vendus à Dax a représenté au total 54,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Dax 57% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 43% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Dax était de 2.900 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 18,3% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 210.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Dax Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Grand Dax intervenues entre janvier et décembre 2020 54,0% se sont conclues sur Dax. Et sur cette part d'activité de la commune, 57% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.600 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.000 € le m², leur évolution étant à la baisse de 6,7% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.100 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 4,9% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 43% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Dax, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 260.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 11,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 180.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 8,3% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 260.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -16,8% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 340.000 € à 420.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Grand Dax, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Dax même représentent 29,2% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Dax 162 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 72% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 57,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 2.900 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à baisser de 18,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.000 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Grand Dax, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Dax même ont représenté 29 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 42% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Dax, la production totale de logements s'est concrétisée par 162 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 28% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 210.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
42,3% des habitants de Dax sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 3% entre 2012 et 2017. Un habitant de Dax qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 42 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Dax. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 10,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 1,6% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 6,7%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,9%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,0% pour un deux pièces.