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Prix de l'immobilier au m² à Tarnos

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Prix au m²
Surface
3 635 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Labenne4 015 €+21,2%
Ondres3 725 €+11,1%
Tarnos3 635 €+15,4%
Anglet4 790 €+10,5%
Bayonne4 100 €+18,7%
Boucau3 485 €+8,8%
Lahonce3 160 €+10,2%
Mouguerre2 905 €+0,2%
Saint-Pierre-d'Irube3 455 €+23,8%
Urcuit2 745 €
Présentation de la ville
Localisée à 160 km de Bordeaux, et ville du littoral de l'océan Atlantique, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Tarnos appartient à la Communauté de Communes du Seignanx qui regroupe 8 communes et compte 27.605 habitants. En hausse de 1,9% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Tarnos s'élève désormais à 12.498 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Tarnos n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Tarnosiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Tarnos, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.287 logements, qui se répartissent à 33% en habitat collectif et à 66% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 6,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 62% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants de Tarnos sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 13,2% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 20,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,2%.
Tout savoir
Éducation à Tarnos. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Tarnos. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Tarnosiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Tarnos, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 45 commerces de proximité ouverts à Tarnos, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Tarnos et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Tarnosiens peuvent consulter l'un des 123 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 28 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Tarnos ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 120 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 17 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Tarnos ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 19 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Tarnosiens étaient 12.498, population qui a augmenté de 2% entre 2013 et 2018. Les Tarnosiens de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Tarnos. 41% des Tarnosiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Landes et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 10 milliards d'euros. Elle a progressé de 5,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,6% du secteur des Services, à 19,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Tarnos, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.100 € par an, soit 1.842 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 61% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages de Tarnos. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Bayonne, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,4%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Tarnos entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 15,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 370.000 € hors droits, a diminué de 1,3% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Seignanx, le nombre de logements anciens vendus à Tarnos a représenté au total 42,2% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Tarnos 29% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 71% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Tarnos Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Seignanx intervenues entre janvier et décembre 2021 42,2% se sont conclues sur Tarnos. Et sur cette part d'activité de la commune, 29% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 15,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.100 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 71% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Tarnos, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 370.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 1,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 12,0% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 410.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 5,6% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 470.000 € à 570.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 17,3% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Tarnos 46 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 31% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Tarnos, la production totale de logements s'est concrétisée par 46 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 69% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Tarnos, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,3% des habitants de Tarnos sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 4% entre 2013 et 2018. Un habitant de Tarnos qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 45 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Tarnos. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,4%.