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Prix de l'immobilier au m² à Andrézieux-Bouthéon

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Prix au m²
Surface
2 025 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+8%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Andrézieux-Bouthéon2 025 €+8%+12,9%
La Fouillouse3 230 €+25,4%+60,1%
Villars1 335 €-3,1%-3,1%
Saint-Just-Saint-Rambert1 450 €-7,3%-29%
Veauche1 965 €+8,6%+12,6%
Saint-Héand1 525 €+8,3%-1,8%
Saint-Galmier1 965 €+2,1%+2,9%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Saint-Étienne, la commune d'Andrézieux-Bouthéon appartient à Saint-Etienne Métropole qui regroupe 53 communes et compte 404.323 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Andrézieux-Bouthéon s'élève désormais à 9.790 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Andrézieux-Bouthéon est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Andréziens-Bouthéonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Andrézieux-Bouthéon, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.397 logements, qui se répartissent à 52% en habitat collectif et à 48% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 5,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 54% des habitants d'Andrézieux-Bouthéon sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 7,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,4%.
Tout savoir
Éducation à Andrézieux-Bouthéon. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Andrézieux-Bouthéon. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Andréziens-Bouthéonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Andrézieux-Bouthéon ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 96 commerces de proximité ouverts à Andrézieux-Bouthéon, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Andrézieux-Bouthéon et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Andréziens-Bouthéonnais peuvent consulter l’un des 86 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Andrézieux-Bouthéon. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 89 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Andrézieux-Bouthéon ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Andréziens-Bouthéonnais étaient 9.790, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Andréziens-Bouthéonnais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale d'Andrézieux-Bouthéon. 48% des Andréziens-Bouthéonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Loire et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,3% du secteur des Services, à 21,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Andrézieux-Bouthéon, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.240 € par an, soit 1.687 € par mois. 29% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages d'Andrézieux-Bouthéon. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saint Etienne, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,2%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Andrézieux-Bouthéon entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.000 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a diminué de 1,1% sur un an. Au sein de Saint-Etienne Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Andrézieux-Bouthéon a représenté au total 2,7% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Andrézieux-Bouthéon 43% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 57% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Andrézieux-Bouthéon Sur la totalité des ventes de logements anciens de Saint-Etienne Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 2,7% se sont conclues sur Andrézieux-Bouthéon. Et sur cette part d'activité de la commune, 43% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.000 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 57% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Andrézieux-Bouthéon, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 1,1% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Andrézieux-Bouthéon 42 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 50% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Andrézieux-Bouthéon, la production totale de logements s'est concrétisée par 42 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 50% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Andrézieux-Bouthéon, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,3% des habitants d'Andrézieux-Bouthéon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 8% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,9% du parc total.