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Prix de l'immobilier au m² à Andrézieux-Bouthéon

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Prix au m²
Surface
1 865 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-8,1%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Andrézieux-Bouthéon1 865 €-8,1%-0,7%
La Fouillouse2 515 €-22,2%-2,4%
Villars1 125 €-15,6%-18,2%
Saint-Just-Saint-Rambert2 660 €+83,9%+70,5%
Veauche2 160 €+9,9%+19,4%
Saint-Cyprien1 625 €
Saint-Galmier1 930 €-1,8%+0,2%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Saint-Étienne, la commune d'Andrézieux-Bouthéon appartient à Saint-Etienne Métropole qui regroupe 53 communes et compte 404.607 habitants. En baisse de 1,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Andrézieux-Bouthéon s'élève désormais à 9.740 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Andrézieux-Bouthéon est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Andréziens-Bouthéonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Andrézieux-Bouthéon, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.412 logements, qui se répartissent à 52% en habitat collectif et à 48% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 5,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 54% des habitants d'Andrézieux-Bouthéon sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,8% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 7,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,4%.
Tout savoir
Éducation à Andrézieux-Bouthéon. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Andrézieux-Bouthéon. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Andréziens-Bouthéonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Andrézieux-Bouthéon ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 100 commerces de proximité ouverts à Andrézieux-Bouthéon, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Andrézieux-Bouthéon et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Andréziens-Bouthéonnais peuvent consulter l'un des 91 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Andrézieux-Bouthéon. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 89 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 13 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Andrézieux-Bouthéon ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Andréziens-Bouthéonnais étaient 9.740, population qui a diminué de 1% entre 2013 et 2018. Les Andréziens-Bouthéonnais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale d'Andrézieux-Bouthéon. 48% des Andréziens-Bouthéonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Loire et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a progressé de 5,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,7% du secteur des Services, à 22,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,9% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Andrézieux-Bouthéon, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.780 € par an, soit 1.732 € par mois. 27% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages d'Andrézieux-Bouthéon. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Saint Etienne, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,6%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Andrézieux-Bouthéon, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 220.000 € hors droits, a diminué de 11,0% sur un an. Au sein de Saint-Etienne Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Andrézieux-Bouthéon a représenté au total 1,7% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Andrézieux-Bouthéon 22% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 78% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Andrézieux-Bouthéon était de 3.800 € au m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Andrézieux-Bouthéon Sur la totalité des ventes de logements anciens de Saint-Etienne Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 1,7% se sont conclues sur Andrézieux-Bouthéon. Et sur cette part d'activité de la commune, 22% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Andrézieux-Bouthéon, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 78% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien d'Andrézieux-Bouthéon, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 220.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 11,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 180.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 18,6% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de Saint-Etienne Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Andrézieux-Bouthéon même représentent 32,1% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Andrézieux-Bouthéon 40 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 32% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 90,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre janvier et décembre 2021. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.000 € le m² pour un studio. 3.800 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Andrézieux-Bouthéon, la production totale de logements s'est concrétisée par 40 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 68% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Andrézieux-Bouthéon, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,3% des habitants d'Andrézieux-Bouthéon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 7% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 8,9% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,1% pour un studio et 3,1% pour un deux pièces.