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Prix de l'immobilier au m² à Rive-de-Gier

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Prix au m²
Surface
1 835 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+28,3%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
La Grand-Croix1 415 €-2,7%
Lorette1 825 €+4,1%
Rive-de-Gier1 835 €+28,3%
Ampuis2 410 €-0,4%
Condrieu2 150 €+13,6%
Mornant2 740 €-5,4%
Saint-Laurent-d'Agny4 165 €+12,4%
Taluyers3 050 €+0,2%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Saint-Étienne, la commune de Rive-de-Gier appartient à Saint-Etienne Métropole qui regroupe 53 communes et compte 404.048 habitants. En hausse de 3,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Rive-de-Gier s'élève désormais à 15.156 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Rive-de-Gier est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Ripagériens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Rive-de-Gier, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.326 logements, qui se répartissent à 66% en habitat collectif et à 34% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 6,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 44% des habitants de Rive-de-Gier sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,3% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,1% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,4%.
Tout savoir
Éducation à Rive-de-Gier. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Rive-de-Gier. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 12 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ripagériens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Rive-de-Gier ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 94 commerces de proximité ouverts à Rive-de-Gier, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Rive-de-Gier et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Ripagériens peuvent se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Rive-de-Gier. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 85 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ripagériens étaient 15.156, population qui a augmenté de 3% entre 2011 et 2016. Les Ripagériens de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Rive-de-Gier. 48% des Ripagériens sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 16% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Loire et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,1% du secteur des Services, à 21,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Rive-de-Gier, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.260 € par an, soit 1.438 € par mois. 41% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Rive-de-Gier. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,5%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Rive-de-Gier entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.800 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 240.000 € hors droits, a progressé de 13,8% sur un an. Au sein de Saint-Etienne Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Rive-de-Gier a représenté au total 3,0% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Rive-de-Gier 30% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 70% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Rive-de-Gier Sur la totalité des ventes de logements anciens de Saint-Etienne Métropole intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 3,0% se sont conclues sur Rive-de-Gier. Et sur cette part d'activité de la commune, 30% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.800 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 70% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Rive-de-Gier, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 240.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 13,8% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Rive-de-Gier 5 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Rive-de-Gier, la production totale de logements s'est concrétisée par 5 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Rive-de-Gier, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,6% des habitants de Rive-de-Gier sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Rive-de-Gier qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 49 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Rive-de-Gier. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 12,3% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 7 € par m² et par mois, a stagné sur un an.