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Prix de l'immobilier au m² à Rive-de-Gier

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Prix au m²
Surface
1 565 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-14,8%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Rive-de-Gier1 565 €-14,8%
La Grand-Croix1 495 €+5,5%
Lorette1 700 €-6,8%
Condrieu2 345 €+9%
Taluyers3 475 €+13,9%
Mornant2 835 €+3,4%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Saint-Étienne, la commune de Rive-de-Gier appartient à Saint-Etienne Métropole qui regroupe 53 communes et compte 404.323 habitants. En hausse de 3,8% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Rive-de-Gier s'élève désormais à 15.184 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Rive-de-Gier est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Ripagériens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Rive-de-Gier, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.279 logements, qui se répartissent à 67% en habitat collectif et à 33% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 5,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 45% des habitants de Rive-de-Gier sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,4%.
Tout savoir
Éducation à Rive-de-Gier. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Rive-de-Gier. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 12 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ripagériens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Rive-de-Gier ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 98 commerces de proximité ouverts à Rive-de-Gier, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Rive-de-Gier et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Ripagériens peuvent consulter l’un des 101 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Rive-de-Gier. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 85 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ripagériens étaient 15.184, population qui a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Les Ripagériens de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Rive-de-Gier. 48% des Ripagériens sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 16% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Loire et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,3% du secteur des Services, à 21,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Rive-de-Gier, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.550 € par an, soit 1.463 € par mois. 38% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Rive-de-Gier. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saint Etienne, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,2%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Rive-de-Gier, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 240.000 € hors droits, a progressé de 1,2% sur un an. Au sein de Saint-Etienne Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Rive-de-Gier a représenté au total 2,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Rive-de-Gier 32% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 68% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Rive-de-Gier Sur la totalité des ventes de logements anciens de Saint-Etienne Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 2,2% se sont conclues sur Rive-de-Gier. Et sur cette part d'activité de la commune, 32% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Rive-de-Gier, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 68% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Rive-de-Gier, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 240.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 1,2% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Rive-de-Gier 7 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Rive-de-Gier, la production totale de logements s'est concrétisée par 7 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Rive-de-Gier, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,5% des habitants de Rive-de-Gier sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 9% entre 2012 et 2017. Un habitant de Rive-de-Gier qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 50 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Rive-de-Gier. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 12,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 7 € par m² et par mois, a stagné sur un an.