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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Chamond

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Prix au m²
Surface
1 430 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+2,1%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Saint-Chamond1 430 €+2,1%
La Talaudière1 865 €+4,6%
Rive-de-Gier1 835 €+28,3%
La Grand-Croix1 415 €-2,7%
Lorette1 825 €+4,1%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Saint-Étienne, la commune de Saint-Chamond appartient à Saint-Etienne Métropole qui regroupe 53 communes et compte 404.048 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Saint-Chamond s'élève désormais à 35.339 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Chamond est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Couramiauds peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Chamond, le parc immobilier résidentiel se compose de 17.605 logements, qui se répartissent à 69% en habitat collectif et à 31% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 3,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 48% des habitants de Saint-Chamond sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,1% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,8% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,8%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Chamond. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Chamond. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 9 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 32 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Couramiauds qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Saint-Chamond, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 166 commerces de proximité ouverts à Saint-Chamond, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Chamond et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Couramiauds peuvent se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Chamond. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 86 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Chamond ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Couramiauds étaient 35.339, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Couramiauds de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Saint-Chamond. 47% des Couramiauds sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Loire et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,1% du secteur des Services, à 21,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Chamond, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.487 € par an, soit 1.541 € par mois. 35% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 14% du total des ménages de Saint-Chamond. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saint-Étienne, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,1%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Chamond entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 240.000 € hors droits, a progressé de 3,2% sur un an. Au sein de Saint-Etienne Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Chamond a représenté au total 6,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Saint-Chamond 37% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 63% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 190.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Chamond Sur la totalité des ventes de logements anciens de Saint-Etienne Métropole intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 6,2% se sont conclues sur Saint-Chamond. Et sur cette part d'activité de la commune, 37% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.500 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.400 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 63% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Chamond, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 240.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 3,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 190.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 220.000 € à 260.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Chamond 86 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 46% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Saint-Etienne Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saint-Chamond même ont représenté 7 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 93% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Chamond, la production totale de logements s'est concrétisée par 86 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 54% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 190.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
17,5% des habitants de Saint-Chamond sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Saint-Chamond qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 53 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Chamond. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 12,5% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 7 € par m² et par mois, a stagné sur un an.