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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Chamond

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Prix au m²
Surface
1 410 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-1,1%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Saint-Chamond1 410 €-1,1%+1%
La Talaudière2 125 €+14,1%+19,4%
Rive-de-Gier1 565 €-14,8%+9,3%
La Grand-Croix1 495 €+5,5%+2,6%
Sorbiers2 020 €+22%
Saint-Jean-Bonnefonds1 320 €-32,3%
Lorette1 700 €-6,8%-3%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Saint-Étienne, la commune de Saint-Chamond appartient à Saint-Etienne Métropole qui regroupe 53 communes et compte 404.323 habitants. En baisse de 1,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saint-Chamond s'élève désormais à 34.967 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Chamond est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Couramiauds peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Chamond, le parc immobilier résidentiel se compose de 17.606 logements, qui se répartissent à 69% en habitat collectif et à 31% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 60% du nombre total d'habitations de la commune. 49% des habitants de Saint-Chamond sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,6% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,8%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Chamond. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Chamond. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 32 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Couramiauds qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Saint-Chamond, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 167 commerces de proximité ouverts à Saint-Chamond, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Chamond et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Couramiauds peuvent consulter l’un des 218 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Chamond. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 87 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Chamond ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Couramiauds étaient 34.967, population qui a diminué de 2% entre 2012 et 2017. Les Couramiauds de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Saint-Chamond. 47% des Couramiauds sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Loire et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,3% du secteur des Services, à 21,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Chamond, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.880 € par an, soit 1.573 € par mois. 33% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 14% du total des ménages de Saint-Chamond. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saint Etienne, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,2%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Chamond entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 2,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 280.000 € hors droits, a progressé de 7,8% sur un an. Au sein de Saint-Etienne Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Chamond a représenté au total 6,6% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Saint-Chamond 55% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 45% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 230.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Chamond Sur la totalité des ventes de logements anciens de Saint-Etienne Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 6,6% se sont conclues sur Saint-Chamond. Et sur cette part d'activité de la commune, 55% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.400 € le m², la tendance étant à la baisse de 2,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.400 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 6,3% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.500 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 45% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Chamond, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 7,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 240.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 15,0% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 300.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 290.000 € à 350.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 7,0% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Chamond 85 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 50% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Chamond, la production totale de logements s'est concrétisée par 85 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 50% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 230.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
17,8% des habitants de Saint-Chamond sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 7% entre 2012 et 2017. Un habitant de Saint-Chamond qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 55 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Chamond. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 12,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 7 € par m² et par mois, a stagné sur un an.