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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Étienne

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Prix au m²
Surface
1 415 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Saint-Chamond1 410 €-1,1%+1%
Saint-Priest-en-Jarez2 120 €-4,2%+9,4%
La Talaudière2 125 €+14,1%+19,4%
La Fouillouse3 230 €+25,4%+60,1%
La Ricamarie895 €+11,9%+3,3%
Roche-la-Molière1 940 €+9,5%+19,6%
Villars1 335 €-3,1%-3,1%
Saint-Étienne1 415 €+7,5%+7,6%
Le Chambon-Feugerolles880 €-6,4%-26,8%
Saint-Genest-Lerpt1 725 €-0,1%+14,7%
Sorbiers2 020 €+22%
Saint-Jean-Bonnefonds1 320 €-32,3%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Lyon, la commune de Saint-Étienne appartient à Saint-Etienne Métropole qui regroupe 53 communes et compte 404.323 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saint-Étienne s'élève désormais à 172.565 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Étienne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Stéphanois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway. Enfin, le siège de la Préfecture du département de la Loire, est situé à Saint-Étienne.
Immobilier
A Saint-Étienne, le parc immobilier résidentiel se compose de 99.314 logements, qui se répartissent à 88% en habitat collectif et à 11% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 26% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 43% du nombre total d'habitations de la commune. 40% des habitants de Saint-Étienne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 4,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 20,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,6%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Étienne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 25 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Étienne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 26 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 111 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Stéphanois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 47 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Saint-Étienne, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 1.012 commerces de proximité ouverts à Saint-Étienne, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 34 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Étienne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Stéphanois peuvent consulter l’un des 1.172 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 46 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Étienne. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 29 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 243 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 14 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Étienne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 17 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Stéphanois étaient 172.565, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Stéphanois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 13%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 27%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Saint-Étienne. 39% des Stéphanois sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Loire et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,3% du secteur des Services, à 21,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Étienne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.980 € par an, soit 1.498 € par mois. 39% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 15% du total des ménages de Saint-Étienne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saint Etienne, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,2%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Étienne entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 240.000 € hors droits, a progressé de 7,3% sur un an. Au sein de Saint-Etienne Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Étienne a représenté au total 58,0% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Saint-Étienne 86% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 14% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Étienne était de 2.300 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 180.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Étienne Sur la totalité des ventes de logements anciens de Saint-Etienne Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 58,0% se sont conclues sur Saint-Étienne. Et sur cette part d'activité de la commune, 86% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 1.600 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 1,6% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.300 € le m², leur évolution étant à la baisse de 4,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.400 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 12,6% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.500 € du m², avec une variation annuelle de 11,8%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 1.200 € et 1.500 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 14% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Étienne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 240.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 7,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 200.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 13,6% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 280.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 260.000 € à 310.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 3,2% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de Saint-Etienne Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Étienne même représentent 39,0% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Étienne 151 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 68% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 77,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 2.300 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 2.000 € le m² pour un studio. 2.500 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Saint-Etienne Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saint-Étienne même ont représenté 39 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 23% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Étienne, la production totale de logements s'est concrétisée par 151 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 32% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 180.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
37,9% des habitants de Saint-Étienne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 7% entre 2012 et 2017. Un habitant de Saint-Étienne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 47 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Étienne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 12,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois, a progressé de 1,7% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 8,2%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 7,6%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 6,4% pour un studio et 4,8% pour un deux pièces.