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Prix de l'immobilier au m² à Guérande

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Prix au m²
Surface
4 245 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-9,8%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Guérande4 245 €-9,8%
Le Croisic3 720 €+27,4%
La Baule-Escoublac6 370 €+12,9%
La Turballe3 760 €+23,1%
Piriac-sur-Mer2 950 €+4,4%
Saint-André-des-Eaux3 170 €+16,5%
Batz-sur-Mer3 210 €+28,8%
Le Pouliguen4 955 €+25,3%
Présentation de la ville
Localisée à 70 km de Nantes, et ville du littoral de l'océan Atlantique, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Guérande appartient à la Communauté d'Agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (CAP ATLANTIQUE) qui regroupe 15 communes et compte 74.669 habitants. En hausse de 1,6% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Guérande s'élève désormais à 16.107 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Guérande n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Guérandais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Guérande, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.264 logements, qui se répartissent à 22% en habitat collectif et à 74% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 11,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 74% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants de Guérande sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 20,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,5%.
Tout savoir
Éducation à Guérande. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Guérande. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 14 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Guérandais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Guérande, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 159 commerces de proximité ouverts à Guérande, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Guérande et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Guérandais peuvent consulter l'un des 128 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Guérande. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 32 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Guérande ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Guérandais étaient 16.107, population qui a augmenté de 2% entre 2013 et 2018. Les Guérandais de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 38%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale de Guérande. 51% des Guérandais sont mariés. Sur la totalité des familles, 50% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Loire-Atlantique et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 51 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,6% du secteur des Services, à 15,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,9% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Guérande, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.490 € par an, soit 1.958 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 29% du total des ménages de Guérande. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Saint-Nazaire, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,6%, en baisse de 1,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Guérande entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 4,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 430.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (CAP ATLANTIQUE), le nombre de logements anciens vendus à Guérande a représenté au total 14,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Guérande 19% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 81% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Guérande était de 3.700 € au m² entre janvier et décembre 2021. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 210.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Guérande Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (CAP ATLANTIQUE) intervenues entre janvier et décembre 2021 14,8% se sont conclues sur Guérande. Et sur cette part d'activité de la commune, 19% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.200 € le m², la tendance étant à la baisse de 4,0% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 81% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Guérande, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 430.000 € entre janvier et décembre 2021. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 310.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 10,0% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 400.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 590.000 € à 720.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 6.331 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Guérande 184 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 60% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (CAP ATLANTIQUE), les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Guérande même ont représenté 31 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 64% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Guérande, la production totale de logements s'est concrétisée par 184 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 40% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 210.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 6.331 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
20,0% des habitants de Guérande sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 6% entre 2013 et 2018. Un habitant de Guérande qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 51 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Guérande. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 1,3% sur un an.