Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Guérande

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
4 705 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+42,6%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Guérande4 705 €+42,6%+51%
Le Croisic2 920 €-1,9%+3,4%
La Baule-Escoublac5 640 €+23,5%+15,4%
La Turballe3 055 €+4,1%-1,6%
Piriac-sur-Mer2 825 €
Saint-André-des-Eaux2 720 €+3,9%
Batz-sur-Mer2 495 €-12,4%
Le Pouliguen3 955 €+25,1%+28%
Présentation de la ville
Localisée à 70 km de Nantes, et ville du littoral de l'océan Atlantique, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Guérande appartient à la Communauté d'Agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (CAP ATLANTIQUE) qui regroupe 15 communes et compte 74.058 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Guérande s'élève désormais à 15.873 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Guérande n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Guérandais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Guérande, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.014 logements, qui se répartissent à 22% en habitat collectif et à 74% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 10,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 74% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants de Guérande sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,8% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 20,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,5%.
Tout savoir
Éducation à Guérande. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Guérande. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 14 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Guérandais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Guérande, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 162 commerces de proximité ouverts à Guérande, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Guérande et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Guérandais peuvent consulter l’un des 149 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Guérande. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 31 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Guérande ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Guérandais étaient 15.873, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Guérandais de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 38%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Guérande. 51% des Guérandais sont mariés. Sur la totalité des familles, 51% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Loire-Atlantique et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 51 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,3% du secteur des Services, à 16,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Guérande, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.890 € par an, soit 1.908 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 27% du total des ménages de Guérande. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saint-Nazaire, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,9%, en hausse de 1,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Guérande entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.700 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 360.000 € hors droits, a progressé de 10,4% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (CAP ATLANTIQUE), le nombre de logements anciens vendus à Guérande a représenté au total 12,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Guérande 22% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 78% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 190.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 1,2% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Guérande Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (CAP ATLANTIQUE) intervenues entre janvier et décembre 2020 12,6% se sont conclues sur Guérande. Et sur cette part d'activité de la commune, 22% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.700 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 78% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Guérande, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 10,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 230.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 7,7% par rapport à l'année passée. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 430.000 € à 530.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 4.819 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Guérande 119 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 26% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Guérande, la production totale de logements s'est concrétisée par 119 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 74% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Guérande a été de 190.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de -1,2%. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 4.819 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
21,0% des habitants de Guérande sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 2% entre 2012 et 2017. Un habitant de Guérande qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 50 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Guérande. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 1,3% sur un an.