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Prix de l'immobilier au m² à La Baule-Escoublac

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Prix au m²
Surface
5 640 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+23,5%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Guérande4 705 €+42,6%
Saint-Nazaire2 585 €+10,5%
La Baule-Escoublac5 640 €+23,5%
Pornichet4 375 €-7,2%
Saint-André-des-Eaux2 720 €+3,9%
Batz-sur-Mer2 495 €-12,4%
Le Pouliguen3 955 €+25,1%
Présentation de la ville
Localisée à 60 km de Nantes, et station balnéaire de l'océan Atlantique, la commune de La Baule-Escoublac appartient à la Communauté d'Agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (CAP ATLANTIQUE) qui regroupe 15 communes et compte 74.058 habitants. En hausse de 4,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de La Baule-Escoublac s'élève désormais à 16.132 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de La Baule-Escoublac est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Baulois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A La Baule-Escoublac, le parc immobilier résidentiel se compose de 22.640 logements, qui se répartissent à 60% en habitat collectif et à 39% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 3,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 58% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants de La Baule-Escoublac sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,0%.
Tout savoir
Éducation à La Baule-Escoublac. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à La Baule-Escoublac. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Baulois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 28 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de La Baule-Escoublac ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 283 commerces de proximité ouverts à La Baule-Escoublac, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de La Baule-Escoublac et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Baulois peuvent consulter l’un des 113 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à La Baule-Escoublac. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 70 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à La Baule-Escoublac ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 35 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Baulois étaient 16.132, population qui a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Les Baulois de moins de 18 ans représentent 13% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 8% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 41% de la population totale de La Baule-Escoublac. 49% des Baulois sont mariés. Sur la totalité des familles, 62% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 16% des familles ont un seul enfant, 12% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Loire-Atlantique et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 51 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,3% du secteur des Services, à 16,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A La Baule-Escoublac, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.970 € par an, soit 2.164 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 41% du total des ménages de La Baule-Escoublac. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saint-Nazaire, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,9%, en hausse de 1,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à La Baule-Escoublac entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 5.600 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 560.000 € hors droits, a progressé de 10,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (CAP ATLANTIQUE), le nombre de logements anciens vendus à La Baule-Escoublac a représenté au total 40,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A La Baule-Escoublac 50% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 50% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à La Baule-Escoublac était de 5.500 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 10,8% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 300.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 11,5% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à La Baule-Escoublac Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (CAP ATLANTIQUE) intervenues entre janvier et décembre 2020 40,0% se sont conclues sur La Baule-Escoublac. Et sur cette part d'activité de la commune, 50% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.600 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 6.100 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.300 € le m², leur évolution étant à la hausse de 15,2% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 6.700 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.100 € du m², stable sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 50% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de La Baule-Escoublac, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 560.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 10,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 370.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 18,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 480.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -1,5% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 670.000 € à 810.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 15,0% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 4.819 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (CAP ATLANTIQUE), les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à La Baule-Escoublac même représentent 37,6% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur La Baule-Escoublac 229 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 62% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 34,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.500 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à baisser de 10,8% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (CAP ATLANTIQUE), les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur La Baule-Escoublac même ont représenté 38 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 66% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de La Baule-Escoublac, la production totale de logements s'est concrétisée par 229 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 38% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à La Baule-Escoublac a été de 300.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de -11,5%. Sur cette période, les transactions réalisées à La Baule-Escoublac ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 280.000 €(*) pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 260.000 €(*) pour une maison de cinq pièces. - 360.000 € (*) pour de plus grandes maisons neuves de 6 pièces ou plus. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 4.819 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
21,3% des habitants de La Baule-Escoublac sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 3% entre 2012 et 2017. Un habitant de La Baule-Escoublac qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 45 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à La Baule-Escoublac. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois a baissé de 2,3% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 2,9%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 2,7%.