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Prix de l'immobilier au m² à La Chapelle-sur-Erdre

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Prix au m²
Surface
3 475 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Sainte-Luce-sur-Loire3 310 €-0,3%+20,3%
Orvault3 035 €+1%+24,7%
La Chapelle-sur-Erdre3 475 €+12,9%+5,4%
Nantes4 185 €+6,7%+22,2%
Thouaré-sur-Loire3 060 €+6,9%+8%
Carquefou3 340 €+23%+11,3%
Treillières3 165 €+25,1%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Nantes, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 30 km, la commune de La Chapelle-sur-Erdre appartient à Nantes Métropole qui regroupe 24 communes et compte 656.275 habitants. En hausse de 6,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de La Chapelle-sur-Erdre s'élève désormais à 19.526 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de La Chapelle-sur-Erdre est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Chapelains peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A La Chapelle-sur-Erdre, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.609 logements, qui se répartissent à 28% en habitat collectif et à 72% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 11,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 73% du nombre total d'habitations de la commune. 71% des habitants de La Chapelle-sur-Erdre sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,8% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 20,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,0%.
Tout savoir
Éducation à La Chapelle-sur-Erdre. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à La Chapelle-sur-Erdre. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Chapelains qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 201 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de La Chapelle-sur-Erdre ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 58 commerces de proximité ouverts à La Chapelle-sur-Erdre, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de La Chapelle-sur-Erdre et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Chapelains peuvent consulter l'un des 128 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 87 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à La Chapelle-sur-Erdre ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 53 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à La Chapelle-sur-Erdre ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Chapelains étaient 19.526, population qui a augmenté de 6% entre 2013 et 2018. Les Chapelains de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de La Chapelle-sur-Erdre. 51% des Chapelains sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Loire-Atlantique et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 51 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,6% du secteur des Services, à 15,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,9% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A La Chapelle-sur-Erdre, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.460 € par an, soit 2.205 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 39% du total des ménages de La Chapelle-sur-Erdre. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Nantes, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,7%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à La Chapelle-sur-Erdre entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 420.000 € hors droits, a progressé de 4,3% sur un an. Au sein de Nantes Métropole, le nombre de logements anciens vendus à La Chapelle-sur-Erdre a représenté au total 1,6% du marché résidentiel ancien de la métropole. A La Chapelle-sur-Erdre 29% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 71% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à La Chapelle-sur-Erdre Sur la totalité des ventes de logements anciens de Nantes Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 1,6% se sont conclues sur La Chapelle-sur-Erdre. Et sur cette part d'activité de la commune, 29% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.500 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 71% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de La Chapelle-sur-Erdre, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 420.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 4,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 330.000 €. Ce prix a eu tendance se stabiliser par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 420.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 7,6% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 460.000 € à 560.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 12,8% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 6.331 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur La Chapelle-sur-Erdre 136 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 55% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de La Chapelle-sur-Erdre, la production totale de logements s'est concrétisée par 136 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 45% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à La Chapelle-sur-Erdre, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 6.331 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,7% des habitants de La Chapelle-sur-Erdre sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de La Chapelle-sur-Erdre qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 51 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à La Chapelle-sur-Erdre. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 2,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 2,6% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,8%.