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Prix de l'immobilier au m² à La Chapelle-sur-Erdre

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Prix au m²
Surface
3 075 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-6,6%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Sainte-Luce-sur-Loire3 320 €+20,6%
Orvault3 005 €+23,5%
La Chapelle-sur-Erdre3 075 €-6,6%
Nantes3 920 €+14,5%
Thouaré-sur-Loire2 865 €+1,1%
Carquefou2 715 €-9,5%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Nantes, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 30 km, la commune de La Chapelle-sur-Erdre appartient à Nantes Métropole qui regroupe 24 communes et compte 646.522 habitants. En hausse de 10,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de La Chapelle-sur-Erdre s'élève désormais à 19.609 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de La Chapelle-sur-Erdre est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Chapelains peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A La Chapelle-sur-Erdre, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.542 logements, qui se répartissent à 27% en habitat collectif et à 73% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 15,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 74% du nombre total d'habitations de la commune. 71% des habitants de La Chapelle-sur-Erdre sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,3% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 20,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,0%.
Tout savoir
Éducation à La Chapelle-sur-Erdre. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à La Chapelle-sur-Erdre. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Chapelains qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 199 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de La Chapelle-sur-Erdre ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 55 commerces de proximité ouverts à La Chapelle-sur-Erdre, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de La Chapelle-sur-Erdre et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Chapelains peuvent consulter l’un des 127 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 88 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à La Chapelle-sur-Erdre ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 53 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à La Chapelle-sur-Erdre ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Chapelains étaient 19.609, population qui a augmenté de 11% entre 2012 et 2017. Les Chapelains de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de La Chapelle-sur-Erdre. 51% des Chapelains sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Loire-Atlantique et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 51 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,3% du secteur des Services, à 16,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A La Chapelle-sur-Erdre, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.870 € par an, soit 2.156 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 37% du total des ménages de La Chapelle-sur-Erdre. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Nantes, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,5%, en hausse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à La Chapelle-sur-Erdre, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 390.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de Nantes Métropole, le nombre de logements anciens vendus à La Chapelle-sur-Erdre a représenté au total 1,9% du marché résidentiel ancien de la métropole. A La Chapelle-sur-Erdre 12% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 88% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 240.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 19,5% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à La Chapelle-sur-Erdre Sur la totalité des ventes de logements anciens de Nantes Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 1,9% se sont conclues sur La Chapelle-sur-Erdre. Et sur cette part d'activité de la commune, 12% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à La Chapelle-sur-Erdre, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 88% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de La Chapelle-sur-Erdre, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 320.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 5,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 390.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 6,9% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 390.000 € à 480.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 2,7% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 4.819 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur La Chapelle-sur-Erdre 120 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 51% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Nantes Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur La Chapelle-sur-Erdre même ont représenté 2 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 63% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de La Chapelle-sur-Erdre, la production totale de logements s'est concrétisée par 120 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 49% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à La Chapelle-sur-Erdre a été de 240.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 19,5%. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 4.819 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
18,7% des habitants de La Chapelle-sur-Erdre sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de La Chapelle-sur-Erdre qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 50 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à La Chapelle-sur-Erdre. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 2,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 2,6% sur un an.