Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Les Sorinières

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
3 385 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-1,4%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
La Chevrolière2 700 €
Saint-Sébastien-sur-Loire3 155 €+10,9%
Rezé3 030 €+14%
Nantes3 920 €+14,5%
Les Sorinières3 385 €-1,4%
Vertou3 050 €+7,9%
Bouguenais2 920 €+7,8%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Nantes, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 34 km, la commune des Sorinières appartient à Nantes Métropole qui regroupe 24 communes et compte 646.522 habitants. En hausse de 11,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population des Sorinières s'élève désormais à 8.541 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville des Sorinières n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Soriniérois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Aux Sorinières, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.526 logements, qui se répartissent à 18% en habitat collectif et à 82% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 11,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 75% du nombre total d'habitations de la commune. 76% des habitants des Sorinières sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 10,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,0%.
Tout savoir
Éducation aux Sorinières. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé aux Sorinières. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Soriniérois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 14 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire des Sorinières ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 24 commerces de proximité ouverts aux Sorinières, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial des Sorinières et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Soriniérois peuvent consulter l’un des 39 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés aux Sorinières ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 156 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours aux Sorinières ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Soriniérois étaient 8.541, population qui a augmenté de 12% entre 2012 et 2017. Les Soriniérois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale des Sorinières. 53% des Soriniérois sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Loire-Atlantique et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 51 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,3% du secteur des Services, à 16,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Aux Sorinières, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.080 € par an, soit 1.923 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 61% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 24% du total des ménages des Sorinières. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Nantes, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,5%, en hausse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens aux Sorinières, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a diminué de 5,6% sur un an. Aux Sorinières 9% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 91% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs aux Sorinières était de 4.100 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,5% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 210.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 16,2% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien aux Sorinières Sur la totalité des ventes de logements anciens de Nantes Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 0,5% se sont conclues sur Les Sorinières. Et sur cette part d'activité de la commune, 9% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens aux Sorinières, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 91% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien des Sorinières, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 5,6% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 4.819 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Les Sorinières 216 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 81% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Nantes Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Sorinières mêmes ont représenté 3% du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 68% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville des Sorinières, la production totale de logements s'est concrétisée par 216 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 19% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues aux Sorinières a été de 210.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 16,2%. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 4.819 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
15,3% des habitants des Sorinières, 15,3 sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 18% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 2,7% du parc total.