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Prix de l'immobilier au m² à Orvault

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Prix au m²
Surface
2 430 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-3,2%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
La Chapelle-sur-Erdre3 295 €+10,2%
Couëron2 475 €-6%
Indre2 290 €-0,5%
Nantes3 425 €+8,4%
Orvault2 430 €-3,2%
Saint-Herblain2 505 €+18,6%
Sautron2 865 €-6,2%
Treillières2 530 €
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Nantes, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 24 km, la commune d'Orvault appartient à Nantes Métropole qui regroupe 24 communes et compte 638.931 habitants. En hausse de 5,6% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Orvault s'élève désormais à 25.931 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Orvault n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Orvaltais peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Orvault, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.116 logements, qui se répartissent à 41% en habitat collectif et à 59% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 9,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 69% du nombre total d'habitations de la commune. 68% des habitants d'Orvault sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,5% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 26,1% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,4%.
Tout savoir
Éducation à Orvault. Pour les familles concernées par la petite enfance, 9 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Orvault. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Orvaltais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 6 établissements d'enseignement supérieur, présents à Orvault, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 128 commerces de proximité ouverts à Orvault, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Orvault et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Orvaltais peuvent se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Orvault. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 71 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Orvault ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Orvaltais étaient 25.931, population qui a augmenté de 6% entre 2011 et 2016. Les Orvaltais de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale d'Orvault. 49% des Orvaltais sont mariés. Sur la totalité des familles, 47% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Loire-Atlantique et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,2% du secteur des Services, à 15,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Orvault, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.330 € par an, soit 2.028 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 33% du total des ménages d'Orvault. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Nantes, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,5%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Orvault entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 2,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 370.000 € hors droits, a progressé de 2,2% sur un an. Au sein de Nantes Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Orvault a représenté au total 4,1% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Orvault 25% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 76% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Orvault était de 4.000 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 1,1% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 220.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 1,5% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Orvault Sur la totalité des ventes de logements anciens de Nantes Métropole intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 4,1% se sont conclues sur Orvault. Et sur cette part d'activité de la commune, 25% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.400 € le m², la tendance étant à la baisse de 2,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.600 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 76% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Orvault, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 370.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 2,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 360.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 380.000 € à 470.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 6.064 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de Nantes Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Orvault même représentent 1,8% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Orvault 208 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 63% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 40,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.000 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 1,1% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Nantes Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Orvault même ont représenté 2 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 60% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Orvault, la production totale de logements s'est concrétisée par 208 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 37% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Orvault a été de 220.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de -1,5%. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 6.064 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
20,1% des habitants d'Orvault sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant d'Orvault qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 47 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Orvault. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,0% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a stagné sur un an.