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Prix de l'immobilier au m² à Pornic

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Prix au m²
Surface
3 755 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
La Bernerie-en-Retz2 845 €+5,5%
Pornic3 755 €+1%
Saint-Michel-Chef-Chef2 390 €-5%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Nantes, et station balnéaire de l'océan Atlantique, la commune de Pornic appartient à la Communauté d'Agglomération Pornic Agglo Pays de Retz qui regroupe 14 communes et compte 56.370 habitants. En hausse de 2,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Pornic s'élève désormais à 14.703 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Pornic est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Pornicais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Pornic, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.578 logements, qui se répartissent à 16% en habitat collectif et à 81% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 11,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 74% du nombre total d'habitations de la commune. 74% des habitants de Pornic sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,2% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,2% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,8%.
Tout savoir
Éducation à Pornic. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Pornic. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 172 commerces de proximité ouverts à Pornic, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Pornic et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Pornicais peuvent se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Pornic. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 40 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Pornic ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Pornicais étaient 14.703, population qui a augmenté de 3% entre 2011 et 2016. Les Pornicais de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 9% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 31% de la population totale de Pornic. 53% des Pornicais sont mariés. Sur la totalité des familles, 57% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 15% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Loire-Atlantique et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,2% du secteur des Services, à 15,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Pornic, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.221 € par an, soit 1.935 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages de Pornic. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saint-Nazaire, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Pornic entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 350.000 € hors droits, a diminué de 9,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Pornic Agglo Pays de Retz, le nombre de logements anciens vendus à Pornic a représenté au total 32,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Pornic 12% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 88% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Pornic était de 4.000 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 1,4% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 220.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 12,8% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Pornic Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Pornic Agglo Pays de Retz intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 32,0% se sont conclues sur Pornic. Et sur cette part d'activité de la commune, 12% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,3% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 88% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Pornic, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 9,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 300.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 440.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 460.000 € à 560.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 6.064 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Pornic Agglo Pays de Retz, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Pornic même représentent 43,8% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Pornic 297 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 36% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 55,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.000 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 1,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.100 € le m² pour un deux pièces. 4.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Pornic Agglo Pays de Retz, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Pornic même ont représenté 44 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 45% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Pornic, la production totale de logements s'est concrétisée par 297 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 64% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Pornic a été de 220.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de -12,8%. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 6.064 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
20,3% des habitants de Pornic sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Pornic qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 48 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Pornic. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,9% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois a baissé de 1,3% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,4% pour un deux pièces.