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Prix de l'immobilier au m² à Pornichet

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Prix au m²
Surface
4 375 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-7,2%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Saint-Nazaire2 585 €+10,5%
La Baule-Escoublac5 640 €+23,5%
Pornichet4 375 €-7,2%
Saint-André-des-Eaux2 720 €+3,9%
Le Pouliguen3 955 €+25,1%
Présentation de la ville
Localisée à 60 km de Nantes, et station balnéaire de l'océan Atlantique, la commune de Pornichet appartient à la Communauté d'Agglomération de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE) qui regroupe 10 communes et compte 124.487 habitants. En hausse de 3,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Pornichet s'élève désormais à 10.669 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Pornichet est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Pornichétins peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Pornichet, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.365 logements, qui se répartissent à 52% en habitat collectif et à 47% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 8,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 60% du nombre total d'habitations de la commune. 69% des habitants de Pornichet sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 10,2% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,7%.
Tout savoir
Éducation à Pornichet. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Pornichet. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Pornichétins qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 27 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Pornichet ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 88 commerces de proximité ouverts à Pornichet, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Pornichet et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Pornichétins peuvent consulter l’un des 83 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Pornichet ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 70 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Pornichet ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 35 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Pornichétins étaient 10.669, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Pornichétins de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 32% de la population totale de Pornichet. 51% des Pornichétins sont mariés. Sur la totalité des familles, 59% sont des couples sans enfant, et 10% des familles monoparentales. 15% des familles ont un seul enfant, 15% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Loire-Atlantique et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 51 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,3% du secteur des Services, à 16,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Pornichet, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.410 € par an, soit 2.118 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 37% du total des ménages de Pornichet. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saint-Nazaire, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,9%, en hausse de 1,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Pornichet entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 5,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 500.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE), le nombre de logements anciens vendus à Pornichet a représenté au total 22,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Pornichet 49% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 51% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Pornichet était de 4.800 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 6,2% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 260.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 2,3% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Pornichet Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE) intervenues entre janvier et décembre 2020 22,7% se sont conclues sur Pornichet. Et sur cette part d'activité de la commune, 49% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.400 € le m², la tendance étant à la baisse de 5,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.800 € le m², leur évolution étant à la hausse de 11,1% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.200 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 51% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Pornichet, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 500.000 € entre janvier et décembre 2020. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 360.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 470.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -11,3% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 600.000 € à 730.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 4.819 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE), les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Pornichet même représentent 18,0% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Pornichet 179 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 59% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 46,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.800 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 6,2% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE), les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Pornichet même ont représenté 18 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 53% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Pornichet, la production totale de logements s'est concrétisée par 179 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 41% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Pornichet a été de 260.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 2,3%. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 4.819 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
24,1% des habitants de Pornichet sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 4% entre 2012 et 2017. Un habitant de Pornichet qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 47 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Pornichet. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 3,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois a baissé de 1,0% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 2,8%.