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Prix de l'immobilier au m² à Préfailles

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Prix au m²
Surface
3 180 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Préfailles3 180 €
Saint-Michel-Chef-Chef3 320 €+29,4%+39%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Nantes, et ville du littoral de l'océan Atlantique, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Préfailles appartient à la Communauté d'Agglomération Pornic Agglo Pays de Retz qui regroupe 15 communes et compte 63.534 habitants. En hausse de 1,5% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Préfailles s'élève désormais à 1.242 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Préfailles n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Préfaillais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Préfailles, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.242 logements, qui se répartissent à 7% en habitat collectif et à 92% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 9,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 7% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 72% du nombre total d'habitations de la commune. 75% des habitants de Préfailles sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 11,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,3%.
Tout savoir
Éducation à Préfailles. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Préfailles. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 6 commerces de proximité ouverts à Préfailles, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté à Préfailles ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Préfailles et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Préfaillais peuvent consulter l'un des 7 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Préfailles ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 30 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Préfailles ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Préfaillais étaient 1.242, population qui a augmenté de 1% entre 2013 et 2018. Les Préfaillais de moins de 18 ans représentent 13% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 4%, contre 5% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 45% de la population totale de Préfailles. 56% des Préfaillais sont mariés. Sur la totalité des familles, 73% sont des couples sans enfant, et 9% des familles monoparentales. 11% des familles ont un seul enfant, 8% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 4% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Loire-Atlantique et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 51 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,6% du secteur des Services, à 15,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,9% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Préfailles, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.330 € par an, soit 2.028 € par mois. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Pornic, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,1%, en baisse de 1,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Préfailles, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 320.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Pornic Agglo Pays de Retz, le nombre de logements anciens vendus à Préfailles a représenté au total 6,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Préfailles 19% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 81% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Préfailles Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Pornic Agglo Pays de Retz intervenues entre janvier et décembre 2021 6,7% se sont conclues sur Préfailles. Et sur cette part d'activité de la commune, 19% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Préfailles, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 81% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Préfailles, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 320.000 € entre janvier et décembre 2021. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 240.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 6.331 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Préfailles 36 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 14% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Préfailles, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Préfailles, la production totale de logements s'est concrétisée par 36 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 86% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Préfailles, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 6.331 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
14,4% des habitants de Préfailles sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 4% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 3,3% du parc total.