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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Brevin-les-Pins

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Prix au m²
Surface
3 345 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
+10,7%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Montoir-de-Bretagne1 710 €-5%
Saint-Brevin-les-Pins3 345 €+10,7%
Saint-Michel-Chef-Chef2 390 €-5%
Saint-Nazaire2 340 €+14%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Nantes, et ville du littoral de l'océan Atlantique, la commune de Saint-Brevin-les-Pins appartient à la Communauté de Communes du Sud Estuaire qui regroupe 6 communes et compte 29.843 habitants. En hausse de 10,6% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Saint-Brevin-les-Pins s'élève désormais à 13.778 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Brevin-les-Pins n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Brévinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Brevin-les-Pins, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.323 logements, qui se répartissent à 26% en habitat collectif et à 73% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 7,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants de Saint-Brevin-les-Pins sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 18,6% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,5% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,3%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Brevin-les-Pins. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saint-Brevin-les-Pins. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Brévinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Saint-Brevin-les-Pins, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 61 commerces de proximité ouverts à Saint-Brevin-les-Pins, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Brevin-les-Pins et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Brévinois peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Saint-Brevin-les-Pins. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 48 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Brevin-les-Pins ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Brévinois étaient 13.778, population qui a augmenté de 11% entre 2011 et 2016. Les Brévinois de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 27% de la population totale de Saint-Brevin-les-Pins. 47% des Brévinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 53% sont des couples sans enfant, et 10% des familles monoparentales. 16% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Loire-Atlantique et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,2% du secteur des Services, à 15,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Brevin-les-Pins, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.528 € par an, soit 1.877 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 61% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages de Saint-Brevin-les-Pins. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saint-Nazaire, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Brevin-les-Pins entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 240.000 € hors droits, a diminué de 3,7% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Sud Estuaire, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Brevin-les-Pins a représenté au total 53,7% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Saint-Brevin-les-Pins 19% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 81% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 220.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 19,5% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Brevin-les-Pins Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Sud Estuaire intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 53,7% se sont conclues sur Saint-Brevin-les-Pins. Et sur cette part d'activité de la commune, 19% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.000 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.800 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 81% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Brevin-les-Pins, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 240.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 3,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 210.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 270.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 320.000 € à 390.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 6.064 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Brevin-les-Pins 133 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 35% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes du Sud Estuaire, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saint-Brevin-les-Pins même ont représenté 61 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 91% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Brevin-les-Pins, la production totale de logements s'est concrétisée par 133 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 65% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Saint-Brevin-les-Pins a été de 220.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de 19,5%. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 6.064 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
23,5% des habitants de Saint-Brevin-les-Pins sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Saint-Brevin-les-Pins qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 46 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Brevin-les-Pins. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 3,4% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 5,8% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,2%.