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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Michel-Chef-Chef

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Prix au m²
Surface
3 320 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Saint-Brevin-les-Pins4 955 €+46,4%+48%
Pornic4 810 €+0,3%+28,1%
Préfailles3 180 €
Saint-Michel-Chef-Chef3 320 €+29,4%+39%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Nantes, et ville du littoral de l'océan Atlantique, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Saint-Michel-Chef-Chef appartient à la Communauté d'Agglomération Pornic Agglo Pays de Retz qui regroupe 15 communes et compte 63.534 habitants. En hausse de 14,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saint-Michel-Chef-Chef s'élève désormais à 5.173 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Michel-Chef-Chef n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Michelois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Michel-Chef-Chef, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.911 logements, qui se répartissent à 13% en habitat collectif et à 83% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 12,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants de Saint-Michel-Chef-Chef sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 15,4% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 12,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,5%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Michel-Chef-Chef. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saint-Michel-Chef-Chef. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Michelois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Saint-Michel-Chef-Chef ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 21 commerces de proximité ouverts à Saint-Michel-Chef-Chef, on peut faire ses achats dans un des 3 hypermarchés ou des 9 supermarchés implantés à proximité de la commune. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Michel-Chef-Chef et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Michelois peuvent consulter l'un des 21 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Michel-Chef-Chef. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 7 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 22 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Michelois étaient 5.173, population qui a augmenté de 14% entre 2013 et 2018. Les Michelois de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 28% de la population totale de Saint-Michel-Chef-Chef. 51% des Michelois sont mariés. Sur la totalité des familles, 57% sont des couples sans enfant, et 10% des familles monoparentales. 15% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Loire-Atlantique et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 51 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,6% du secteur des Services, à 15,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,9% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Michel-Chef-Chef, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.900 € par an, soit 1.908 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 61% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 24% du total des ménages de Saint-Michel-Chef-Chef. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Pornic, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,1%, en baisse de 1,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Michel-Chef-Chef, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 310.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Pornic Agglo Pays de Retz, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Michel-Chef-Chef a représenté au total 16,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Michel-Chef-Chef 15% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 85% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Michel-Chef-Chef Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Pornic Agglo Pays de Retz intervenues entre janvier et décembre 2021 16,4% se sont conclues sur Saint-Michel-Chef-Chef. Et sur cette part d'activité de la commune, 15% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Michel-Chef-Chef, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 85% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Michel-Chef-Chef, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre janvier et décembre 2021. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 6.331 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Michel-Chef-Chef 66 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 13% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Michel-Chef-Chef, la production totale de logements s'est concrétisée par 66 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 87% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Michel-Chef-Chef, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 6.331 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
23,2% des habitants de Saint-Michel-Chef-Chef sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 3,5% du parc total.