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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Sébastien-sur-Loire

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Prix au m²
Surface
3 465 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Saint-Sébastien-sur-Loire3 465 €+9,8%+21,7%
Basse-Goulaine4 030 €+35,9%
Rezé3 080 €+1,6%+15,8%
Sainte-Luce-sur-Loire3 310 €-0,3%+20,3%
Nantes4 185 €+6,7%+22,2%
Les Sorinières3 720 €+9,8%+8,3%
Vertou3 195 €+4,7%+13%
Bouguenais3 415 €+16,8%+25,9%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Nantes, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 34 km, la commune de Saint-Sébastien-sur-Loire appartient à Nantes Métropole qui regroupe 24 communes et compte 656.275 habitants. En hausse de 6,9% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saint-Sébastien-sur-Loire s'élève désormais à 27.383 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Sébastien-sur-Loire est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Sébastiennais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Sébastien-sur-Loire, le parc immobilier résidentiel se compose de 13.669 logements, qui se répartissent à 44% en habitat collectif et à 56% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 12,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 63% des habitants de Saint-Sébastien-sur-Loire sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 23,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 31,8%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Sébastien-sur-Loire. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Sébastien-sur-Loire. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 15 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Sébastiennais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Saint-Sébastien-sur-Loire, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 98 commerces de proximité ouverts à Saint-Sébastien-sur-Loire, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Sébastien-sur-Loire et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Sébastiennais peuvent consulter l'un des 157 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Sébastien-sur-Loire. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 68 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Sébastien-sur-Loire ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Sébastiennais étaient 27.383, population qui a augmenté de 7% entre 2013 et 2018. Les Sébastiennais de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Saint-Sébastien-sur-Loire. 42% des Sébastiennais sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Loire-Atlantique et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 51 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,6% du secteur des Services, à 15,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,9% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Sébastien-sur-Loire, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.770 € par an, soit 1.981 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 29% du total des ménages de Saint-Sébastien-sur-Loire. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Nantes, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,7%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Sébastien-sur-Loire entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 430.000 € hors droits, a progressé de 13,6% sur un an. Au sein de Nantes Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Sébastien-sur-Loire a représenté au total 4,1% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Saint-Sébastien-sur-Loire 37% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 63% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Sébastien-sur-Loire était de 4.900 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 14,1% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 310.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Sébastien-sur-Loire Sur la totalité des ventes de logements anciens de Nantes Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 4,1% se sont conclues sur Saint-Sébastien-sur-Loire. Et sur cette part d'activité de la commune, 37% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.800 € le m², leur évolution étant à la hausse de 3,5% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.200 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 15,2% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 63% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Sébastien-sur-Loire, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 430.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 13,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 350.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 6,3% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 420.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 6,5% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 490.000 € à 600.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 16,3% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 6.331 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de Nantes Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Sébastien-sur-Loire même représentent 6,7% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Sébastien-sur-Loire 202 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 79% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 68,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.900 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 14,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.000 € le m² pour un deux pièces. 4.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Nantes Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saint-Sébastien-sur-Loire même ont représenté 7 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 32% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Sébastien-sur-Loire, la production totale de logements s'est concrétisée par 202 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 21% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 310.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Sur cette période, les transactions réalisées à Saint-Sébastien-sur-Loire ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 260.000 €(*) pour des 5 pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 6.331 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
24,7% des habitants de Saint-Sébastien-sur-Loire sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Saint-Sébastien-sur-Loire qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 45 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Sébastien-sur-Loire. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,6%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,8% pour un deux pièces.