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Prix de l'immobilier au m² à Sainte-Luce-sur-Loire

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Prix au m²
Surface
3 320 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+20,6%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Saint-Sébastien-sur-Loire3 155 €+10,9%+25,2%
Rezé3 030 €+14%+33%
Sainte-Luce-sur-Loire3 320 €+20,6%+29,3%
La Chapelle-sur-Erdre3 075 €-6,6%+2,9%
Nantes3 920 €+14,5%+24,2%
Thouaré-sur-Loire2 865 €+1,1%+7,1%
Carquefou2 715 €-9,5%+1,1%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Nantes, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 35 km, la commune de Sainte-Luce-sur-Loire appartient à Nantes Métropole qui regroupe 24 communes et compte 646.522 habitants. En hausse de 14,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Sainte-Luce-sur-Loire s'élève désormais à 15.360 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Sainte-Luce-sur-Loire n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Lucéens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Sainte-Luce-sur-Loire, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.631 logements, qui se répartissent à 29% en habitat collectif et à 69% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 16,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants de Sainte-Luce-sur-Loire sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 10,6% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,4%.
Tout savoir
Éducation à Sainte-Luce-sur-Loire. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Sainte-Luce-sur-Loire. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Lucéens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Sainte-Luce-sur-Loire, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 43 commerces de proximité ouverts à Sainte-Luce-sur-Loire, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Sainte-Luce-sur-Loire et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Lucéens peuvent consulter l’un des 59 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 84 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Sainte-Luce-sur-Loire ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 55 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Sainte-Luce-sur-Loire ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Lucéens étaient 15.360, population qui a augmenté de 14% entre 2012 et 2017. Les Lucéens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Sainte-Luce-sur-Loire. 49% des Lucéens sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Loire-Atlantique et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 51 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,3% du secteur des Services, à 16,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Sainte-Luce-sur-Loire, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.670 € par an, soit 1.973 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 58% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 27% du total des ménages de Sainte-Luce-sur-Loire. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Nantes, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,5%, en hausse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Sainte-Luce-sur-Loire entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 370.000 € hors droits, a progressé de 14,6% sur un an. Au sein de Nantes Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Sainte-Luce-sur-Loire a représenté au total 1,7% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Sainte-Luce-sur-Loire 18% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 82% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Sainte-Luce-sur-Loire était de 4.100 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,7% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Sainte-Luce-sur-Loire Sur la totalité des ventes de logements anciens de Nantes Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 1,7% se sont conclues sur Sainte-Luce-sur-Loire. Et sur cette part d'activité de la commune, 18% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,4% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 82% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Sainte-Luce-sur-Loire, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 370.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 14,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 330.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 350.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 8,9% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 400.000 € à 490.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 16,3% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 4.819 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de Nantes Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Sainte-Luce-sur-Loire même représentent 1,6% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Sainte-Luce-sur-Loire 161 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 76% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 92,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 4,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Sainte-Luce-sur-Loire, la production totale de logements s'est concrétisée par 161 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 24% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Sainte-Luce-sur-Loire, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 4.819 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,7% des habitants de Sainte-Luce-sur-Loire sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Sainte-Luce-sur-Loire qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 46 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Sainte-Luce-sur-Loire. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 2,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 2,1% sur un an.