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Prix de l'immobilier au m² à Sainte-Luce-sur-Loire

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Prix au m²
Surface
2 750 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+7,2%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Basse-Goulaine2 970 €
Carquefou3 000 €+11,8%
La Chapelle-sur-Erdre3 295 €+10,2%
Nantes3 425 €+8,4%
Rezé2 660 €+16,7%
Sainte-Luce-sur-Loire2 750 €+7,2%
Saint-Sébastien-sur-Loire2 845 €+12,9%
Thouaré-sur-Loire2 835 €+5,9%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Nantes, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 35 km, la commune de Sainte-Luce-sur-Loire appartient à Nantes Métropole qui regroupe 24 communes et compte 638.931 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Sainte-Luce-sur-Loire s'élève désormais à 15.247 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Sainte-Luce-sur-Loire est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Lucéens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Sainte-Luce-sur-Loire, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.554 logements, qui se répartissent à 29% en habitat collectif et à 70% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 72% du nombre total d'habitations de la commune. 67% des habitants de Sainte-Luce-sur-Loire sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 16,4% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,4%.
Tout savoir
Éducation à Sainte-Luce-sur-Loire. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Sainte-Luce-sur-Loire. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Lucéens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 4 établissements d'enseignement supérieur, présents à Sainte-Luce-sur-Loire, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 44 commerces de proximité ouverts à Sainte-Luce-sur-Loire, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Sainte-Luce-sur-Loire et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Lucéens peuvent se faire soigner dans l'un des 87 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Sainte-Luce-sur-Loire ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 55 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Sainte-Luce-sur-Loire ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Lucéens étaient 15.247, population qui a fortement augmenté entre 2011 et 2016. Les Lucéens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Sainte-Luce-sur-Loire. 49% des Lucéens sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Loire-Atlantique et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,2% du secteur des Services, à 15,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Sainte-Luce-sur-Loire, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.362 € par an, soit 1.947 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 59% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 25% du total des ménages de Sainte-Luce-sur-Loire. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Nantes, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,5%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Sainte-Luce-sur-Loire, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 310.000 € hors droits, a progressé de 6,1% sur un an. Au sein de Nantes Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Sainte-Luce-sur-Loire a représenté au total 1,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Sainte-Luce-sur-Loire 7% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 93% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Sainte-Luce-sur-Loire était de 3.900 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 1,5% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 240.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Sainte-Luce-sur-Loire Sur la totalité des ventes de logements anciens de Nantes Métropole intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,2% se sont conclues sur Sainte-Luce-sur-Loire. Et sur cette part d'activité de la commune, 7% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Sainte-Luce-sur-Loire, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 93% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Sainte-Luce-sur-Loire, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 6,1% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 300.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 290.000 € à 350.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 6.064 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de Nantes Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Sainte-Luce-sur-Loire même représentent 2,6% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Sainte-Luce-sur-Loire 153 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 71% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 70,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.900 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 1,5% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.900 € le m² pour un deux pièces. 3.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Nantes Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Sainte-Luce-sur-Loire même ont représenté 3 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 30% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Sainte-Luce-sur-Loire, la production totale de logements s'est concrétisée par 153 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 29% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 240.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 6.064 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
19,4% des habitants de Sainte-Luce-sur-Loire sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Sainte-Luce-sur-Loire qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 45 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Sainte-Luce-sur-Loire. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 2,4% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 2,1% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,5% pour un deux pièces.