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Prix de l'immobilier au m² à Châlette-sur-Loing

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Prix au m²
Surface
1 180 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+6,3%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Amilly1 975 €+39,1%
Châlette-sur-Loing1 180 €+6,3%
Montargis1 240 €-9,1%
Présentation de la ville
Localisée à 60 km d'Orléans, la commune de Châlette-sur-Loing appartient à la Communauté d'Agglomération Montargoise et Rives du Loing (AME) qui regroupe 15 communes et compte 61.807 habitants. En baisse de 3,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Châlette-sur-Loing s'élève désormais à 12.576 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Châlette-sur-Loing n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Chalettois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Châlette-sur-Loing, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.044 logements, qui se répartissent à 38% en habitat collectif et à 62% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 33%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 52% du nombre total d'habitations de la commune. 49% des habitants de Châlette-sur-Loing sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 7,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 23,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 32,7%.
Tout savoir
Éducation à Châlette-sur-Loing. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Châlette-sur-Loing. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Chalettois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Châlette-sur-Loing, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 46 commerces de proximité ouverts à Châlette-sur-Loing, on peut faire ses achats dans l'un des 9 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Châlette-sur-Loing et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Chalettois peuvent consulter l’un des 17 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Châlette-sur-Loing. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 125 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Châlette-sur-Loing ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Chalettois étaient 12.576, population qui a diminué de 4% entre 2012 et 2017. Les Chalettois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Châlette-sur-Loing. 49% des Chalettois sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 16% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Loiret et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 22 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,8% du secteur des Services, à 20,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Châlette-sur-Loing, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 16.240 € par an, soit 1.353 € par mois. 46% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Châlette-sur-Loing. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Montargis, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,3%, stable par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Châlette-sur-Loing, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 120.000 € hors droits, a diminué de 1,0% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Montargoise et Rives du Loing (AME), le nombre de logements anciens vendus à Châlette-sur-Loing a représenté au total 14,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Châlette-sur-Loing 16% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 84% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Châlette-sur-Loing Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Montargoise et Rives du Loing (AME) intervenues entre janvier et décembre 2020 14,7% se sont conclues sur Châlette-sur-Loing. Et sur cette part d'activité de la commune, 16% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Châlette-sur-Loing, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 84% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Châlette-sur-Loing, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 120.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 1,0% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 140.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 4,6% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Centre-Val de Loire, 2.277 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Châlette-sur-Loing 16 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 4% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Châlette-sur-Loing, la production totale de logements s'est concrétisée par 16 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 96% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Châlette-sur-Loing, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Centre-Val de Loire, 2.277 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 12% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
12,7% des habitants de Châlette-sur-Loing sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 10,5% du parc total.