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Prix de l'immobilier au m² à Fleury-les-Aubrais

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Prix au m²
Surface
1 650 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
+8,5%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²
Saint-Denis-en-Val2 780 €
Saint-Jean-de-Braye2 025 €
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin1 855 €
Saran1 815 €
Saint-Jean-de-la-Ruelle1 050 €
Saint-Jean-le-Blanc2 080 €
Fleury-les-Aubrais1 650 €
Orléans2 245 €
Présentation de la ville
Localisée en périphérie d'Orléans, la commune de Fleury-les-Aubrais appartient à Orléans Métropole qui regroupe 22 communes et compte 282.828 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Fleury-les-Aubrais s'élève désormais à 20.973 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Fleury-les-Aubrais est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Fleuryssois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Fleury-les-Aubrais, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.829 logements, qui se répartissent à 49% en habitat collectif et à 50% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 4,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 62% du nombre total d'habitations de la commune. 51% des habitants de Fleury-les-Aubrais sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,5% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,3% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 37,6%.
Tout savoir
Éducation à Fleury-les-Aubrais. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Fleury-les-Aubrais. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Fleuryssois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Fleury-les-Aubrais, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 88 commerces de proximité ouverts à Fleury-les-Aubrais, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fleury-les-Aubrais et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Fleuryssois peuvent se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Fleury-les-Aubrais. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 126 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Fleury-les-Aubrais ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Fleuryssois étaient 20.973, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Fleuryssois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Fleury-les-Aubrais. 44% des Fleuryssois sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Loiret et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,3% du secteur des Services, à 20,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Fleury-les-Aubrais, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.765 € par an, soit 1.647 € par mois. 31% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Fleury-les-Aubrais. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Orléans, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Fleury-les-Aubrais entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 8,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 200.000 € hors droits, a progressé de 3,9% sur un an. Au sein de Orléans Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Fleury-les-Aubrais a représenté au total 6,6% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Fleury-les-Aubrais 27% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 73% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fleury-les-Aubrais Sur la totalité des ventes de logements anciens de Orléans Métropole intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 6,6% se sont conclues sur Fleury-les-Aubrais. Et sur cette part d'activité de la commune, 27% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 8,4% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 73% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Fleury-les-Aubrais, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 200.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 3,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 160.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 230.000 € à 280.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Centre-Val de Loire, 2.570 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Fleury-les-Aubrais 38 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 35% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fleury-les-Aubrais, la production totale de logements s'est concrétisée par 38 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 65% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Fleury-les-Aubrais, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Centre-Val de Loire, 2.570 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 14% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,5% des habitants de Fleury-les-Aubrais sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Fleury-les-Aubrais qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 47 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Fleury-les-Aubrais. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,3% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 5,9% sur un an.