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Prix de l'immobilier au m² à Fleury-les-Aubrais

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Prix au m²
Surface
1 640 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-0,5%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Saint-Denis-en-Val2 535 €-8,8%
Saint-Jean-de-Braye1 980 €-2,1%
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin2 085 €+12,3%
Saran1 830 €+0,9%
Saint-Jean-de-la-Ruelle1 340 €+27,8%
Saint-Jean-le-Blanc2 330 €+11,9%
Fleury-les-Aubrais1 640 €-0,5%
Orléans2 595 €+15,4%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie d'Orléans, la commune de Fleury-les-Aubrais appartient à Orléans Métropole qui regroupe 22 communes et compte 286.257 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Fleury-les-Aubrais s'élève désormais à 21.026 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Fleury-les-Aubrais est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Fleuryssois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Fleury-les-Aubrais, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.836 logements, qui se répartissent à 49% en habitat collectif et à 50% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 62% du nombre total d'habitations de la commune. 51% des habitants de Fleury-les-Aubrais sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 37,6%.
Tout savoir
Éducation à Fleury-les-Aubrais. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Fleury-les-Aubrais. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Fleuryssois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Fleury-les-Aubrais ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 95 commerces de proximité ouverts à Fleury-les-Aubrais, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fleury-les-Aubrais et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Fleuryssois peuvent consulter l’un des 86 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Fleury-les-Aubrais. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 126 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Fleury-les-Aubrais ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Fleuryssois étaient 21.026, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Fleuryssois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Fleury-les-Aubrais. 42% des Fleuryssois sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Loiret et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 22 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,8% du secteur des Services, à 20,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Fleury-les-Aubrais, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.570 € par an, soit 1.631 € par mois. 32% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages de Fleury-les-Aubrais. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Orléans, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en hausse de 0,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Fleury-les-Aubrais entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 9,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 220.000 € hors droits, a progressé de 16,8% sur un an. Au sein de Orléans Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Fleury-les-Aubrais a représenté au total 6,1% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Fleury-les-Aubrais 40% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 60% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Fleury-les-Aubrais était de 3.300 € au m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fleury-les-Aubrais Sur la totalité des ventes de logements anciens de Orléans Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 6,1% se sont conclues sur Fleury-les-Aubrais. Et sur cette part d'activité de la commune, 40% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.600 € le m², la tendance étant à la baisse de 9,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.600 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 12,5% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 60% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Fleury-les-Aubrais, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 220.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 16,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 200.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 10,2% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 230.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 230.000 € à 280.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Centre-Val de Loire, 2.277 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de Orléans Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Fleury-les-Aubrais même représentent 8,0% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Fleury-les-Aubrais 30 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 18% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 76,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.300 € le m² entre janvier et décembre 2020. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.400 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fleury-les-Aubrais, la production totale de logements s'est concrétisée par 30 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 82% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Fleury-les-Aubrais, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Centre-Val de Loire, 2.277 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 12% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,7% des habitants de Fleury-les-Aubrais sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Fleury-les-Aubrais qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 46 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Fleury-les-Aubrais. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 5,9% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,1% pour un deux pièces.