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Prix de l'immobilier au m² à La Chapelle-Saint-Mesmin

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Prix au m²
Surface
1 585 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+7,4%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
La Chapelle-Saint-Mesmin1 585 €+7,4%+1,6%
Olivet3 190 €+46,8%+53,5%
Orléans2 595 €+15,4%+13,7%
Saint-Jean-de-la-Ruelle1 340 €+27,8%-11%
Saint-Jean-le-Blanc2 330 €+11,9%+26,6%
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin2 085 €+12,3%+16,9%
Saran1 830 €+0,9%+10,2%
Présentation de la ville
Localisée à 7 km d'Orléans, la commune de La Chapelle-Saint-Mesmin appartient à Orléans Métropole qui regroupe 22 communes et compte 286.257 habitants. En hausse de 4,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de La Chapelle-Saint-Mesmin s'élève désormais à 10.353 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de La Chapelle-Saint-Mesmin est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Chapellois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A La Chapelle-Saint-Mesmin, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.611 logements, qui se répartissent à 29% en habitat collectif et à 70% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 8,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 69% des habitants de La Chapelle-Saint-Mesmin sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,8% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 32,6%.
Tout savoir
Éducation à La Chapelle-Saint-Mesmin. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à La Chapelle-Saint-Mesmin. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Chapellois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à La Chapelle-Saint-Mesmin, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 22 commerces de proximité ouverts à La Chapelle-Saint-Mesmin, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de La Chapelle-Saint-Mesmin et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Chapellois peuvent consulter l’un des 36 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à La Chapelle-Saint-Mesmin. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 89 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à La Chapelle-Saint-Mesmin ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Chapellois étaient 10.353, population qui a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Les Chapellois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de La Chapelle-Saint-Mesmin. 47% des Chapellois sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Loiret et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 22 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,8% du secteur des Services, à 20,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A La Chapelle-Saint-Mesmin, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.000 € par an, soit 1.833 € par mois. 20% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 58% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages de La Chapelle-Saint-Mesmin. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Orléans, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en hausse de 0,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à La Chapelle-Saint-Mesmin, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 260.000 € hors droits. Au sein de Orléans Métropole, le nombre de logements anciens vendus à La Chapelle-Saint-Mesmin a représenté au total 2,7% du marché résidentiel ancien de la métropole. A La Chapelle-Saint-Mesmin 18% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 82% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à La Chapelle-Saint-Mesmin Sur la totalité des ventes de logements anciens de Orléans Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 2,7% se sont conclues sur La Chapelle-Saint-Mesmin. Et sur cette part d'activité de la commune, 18% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à La Chapelle-Saint-Mesmin, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 82% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de La Chapelle-Saint-Mesmin, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 260.000 € entre janvier et décembre 2020. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 220.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 17,3% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Centre-Val de Loire, 2.277 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur La Chapelle-Saint-Mesmin 49 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 14% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de La Chapelle-Saint-Mesmin, la production totale de logements s'est concrétisée par 49 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 86% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à La Chapelle-Saint-Mesmin, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Centre-Val de Loire, 2.277 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 12% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,4% des habitants de La Chapelle-Saint-Mesmin, 18,4 sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 9% entre 2012 et 2017. Un habitant de La Chapelle-Saint-Mesmin qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 47 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à La Chapelle-Saint-Mesmin. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 2,3% sur un an.