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Prix de l'immobilier au m² à Orléans

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Prix au m²
Surface
2 245 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
La Chapelle-Saint-Mesmin1 475 €-5,4%
Fleury-les-Aubrais1 650 €+8,5%
Olivet2 175 €+4,6%
Orléans2 245 €-1,5%
Saint-Denis-en-Val2 780 €+4,1%
Saint-Jean-de-Braye2 025 €+5%
Saint-Jean-de-la-Ruelle1 050 €-30,4%
Saint-Jean-le-Blanc2 080 €+13,1%
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin1 855 €+4%
Saran1 815 €+9,2%
Présentation de la ville
Localisée à 110 km de Paris, la commune d'Orléans appartient à Orléans Métropole qui regroupe 22 communes et compte 282.828 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Orléans s'élève désormais à 114.782 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Orléans est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Orléanais peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway. Enfin, le siège de la Préfecture du département du Loiret, est situé à Orléans.
Immobilier
A Orléans, le parc immobilier résidentiel se compose de 65.277 logements, qui se répartissent à 76% en habitat collectif et à 22% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 4,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 35% de ce parc total, dont 13% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 40% du nombre total d'habitations de la commune. 37% des habitants d'Orléans sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,8% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,8%.
Tout savoir
Éducation à Orléans. Pour les familles concernées par la petite enfance, 29 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Orléans. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 30 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 70 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Orléanais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 60 établissements d'enseignement supérieur, présents à Orléans, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 684 commerces de proximité ouverts à Orléans, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 15 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Orléans et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Orléanais peuvent se faire soigner dans l'un des 18 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Orléans. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 14 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 192 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 12 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Orléans ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 30 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Orléanais étaient 114.782, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Orléanais de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 14%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 27%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale d'Orléans. 34% des Orléanais sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Loiret et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,3% du secteur des Services, à 20,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Orléans, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.406 € par an, soit 1.617 € par mois. 34% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 21% du total des ménages d'Orléans. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Orléans, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Orléans entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 2,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de Orléans Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Orléans a représenté au total 52,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Orléans 60% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 40% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Orléans était de 3.600 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 2,7% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 190.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 5,1% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Orléans Sur la totalité des ventes de logements anciens de Orléans Métropole intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 52,2% se sont conclues sur Orléans. Et sur cette part d'activité de la commune, 60% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.200 € le m², la tendance étant à la baisse de 2,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.500 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.400 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.100 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.300 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.000 € et 2.500 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 40% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Orléans, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 200.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 290.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 380.000 € à 460.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Centre-Val de Loire, 2.570 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de Orléans Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Orléans même représentent 33,1% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Orléans 403 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 75% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 85,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.600 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 2,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.200 € le m² pour un studio. 3.700 € le m² pour un deux pièces. 3.300 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Orléans Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Orléans même ont représenté 33 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 14% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Orléans, la production totale de logements s'est concrétisée par 403 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 25% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Orléans a été de 190.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de 5,1%. Au global, sur l'ensemble de la région Centre-Val de Loire, 2.570 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 14% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
38,8% des habitants d'Orléans sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant d'Orléans qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Orléans. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 10,6% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 7,1%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,3%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,5% pour un studio et 3,7% pour un deux pièces.