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Prix de l'immobilier au m² à Poilly-lez-Gien

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Gien1 385 €-14,8%+17,1%
Poilly-lez-Gien925 €
Présentation de la ville
Localisée à 60 km d'Orléans, la commune de Poilly-lez-Gien appartient à la Communauté de Communes Giennoises qui regroupe 11 communes et compte 24.472 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Poilly-lez-Gien s'élève désormais à 2.402 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Poilly-lez-Gien n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Polissons peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Poilly-lez-Gien, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.289 logements, qui se répartissent à 3% en habitat collectif et à 97% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 8,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 5% de ce parc total, dont 0,5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 77% du nombre total d'habitations de la commune. 83% des habitants de Poilly-lez-Gien sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,2% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 11,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,1%.
Tout savoir
Éducation à Poilly-lez-Gien. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Poilly-lez-Gien. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Polissons qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Poilly-lez-Gien ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 4 commerces de proximité ouverts à Poilly-lez-Gien, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Poilly-lez-Gien et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Polissons peuvent consulter l'un des 8 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Poilly-lez-Gien ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 13 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Polissons étaient 2.402, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Polissons de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 4%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 28% de la population totale de Poilly-lez-Gien. 53% des Polissons sont mariés. Sur la totalité des familles, 57% sont des couples sans enfant, et 5% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Loiret et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 22 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,9% du secteur des Services, à 19,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,0% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Poilly-lez-Gien, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.340 € par an, soit 1.945 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 59% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 27% du total des ménages de Poilly-lez-Gien. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Gien, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,1%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Poilly-lez-Gien entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 900 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 130.000 € hors droits, a diminué de 4,9% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Giennoises, le nombre de logements anciens vendus à Poilly-lez-Gien a représenté au total 40,8% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Poilly-lez-Gien 17% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 83% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Poilly-lez-Gien Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Giennoises intervenues entre janvier et décembre 2021 40,8% se sont conclues sur Poilly-lez-Gien. Et sur cette part d'activité de la commune, 17% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 900 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 83% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Poilly-lez-Gien, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 130.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 4,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 120.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 3,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 130.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Centre-Val de Loire, 3.044 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Poilly-lez-Gien 3 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Poilly-lez-Gien, la production totale de logements s'est concrétisée par 3 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Poilly-lez-Gien, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Centre-Val de Loire, 3.044 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
13,6% des habitants de Poilly-lez-Gien sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 7% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 11,2% du parc total.