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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Jean-le-Blanc

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Prix au m²
Surface
2 215 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Chécy1 925 €-6,5%
Olivet2 545 €-20,2%
Saint-Jean-de-Braye2 095 €+5,8%
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin2 225 €+6,6%
Saran2 375 €+29,8%
Saint-Jean-le-Blanc2 215 €-4,8%
Fleury-les-Aubrais1 855 €+13%
Orléans2 775 €+6,9%
La Chapelle-Saint-Mesmin1 650 €+4,2%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie d'Orléans, la commune de Saint-Jean-le-Blanc appartient à Orléans Métropole qui regroupe 22 communes et compte 287.019 habitants. En hausse de 8,7% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saint-Jean-le-Blanc s'élève désormais à 8.810 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Jean-le-Blanc n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Albijohaniciens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Jean-le-Blanc, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.631 logements, qui se répartissent à 45% en habitat collectif et à 54% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 9,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 14% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 60% des habitants de Saint-Jean-le-Blanc sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,2% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 16,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,5%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Jean-le-Blanc. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Jean-le-Blanc. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Albijohaniciens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Saint-Jean-le-Blanc, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 16 commerces de proximité ouverts à Saint-Jean-le-Blanc, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Jean-le-Blanc et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Albijohaniciens peuvent consulter l'un des 28 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 26 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Jean-le-Blanc ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 207 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 25 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Jean-le-Blanc ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 27 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Albijohaniciens étaient 8.810, population qui a augmenté de 9% entre 2013 et 2018. Les Albijohaniciens de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Saint-Jean-le-Blanc. 44% des Albijohaniciens sont mariés. Sur la totalité des familles, 48% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Loiret et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 22 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,9% du secteur des Services, à 19,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,0% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Jean-le-Blanc, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.880 € par an, soit 2.073 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages de Saint-Jean-le-Blanc. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi d'Orléans, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,0%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Jean-le-Blanc entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 360.000 € hors droits, a progressé de 11,7% sur un an. Au sein de Orléans Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Jean-le-Blanc a représenté au total 2,9% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Saint-Jean-le-Blanc 61% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 39% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Jean-le-Blanc Sur la totalité des ventes de logements anciens de Orléans Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 2,9% se sont conclues sur Saint-Jean-le-Blanc. Et sur cette part d'activité de la commune, 61% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.900 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 39% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Jean-le-Blanc, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 11,7% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 280.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -14,1% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 400.000 € à 490.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Centre-Val de Loire, 3.044 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Jean-le-Blanc 73 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 74% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Jean-le-Blanc, la production totale de logements s'est concrétisée par 73 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 26% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Jean-le-Blanc, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Centre-Val de Loire, 3.044 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
32,9% des habitants de Saint-Jean-le-Blanc sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 8% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,8% du parc total.