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Prix de l'immobilier au m² à Saran

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Prix au m²
Surface
2 375 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Saint-Jean-de-Braye2 095 €+5,8%+3,6%
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin2 225 €+6,6%+19,8%
Saran2 375 €+29,8%+30,9%
Saint-Jean-de-la-Ruelle1 665 €+24,1%+58,6%
Saint-Jean-le-Blanc2 215 €-4,8%+6,5%
Fleury-les-Aubrais1 855 €+13%+12,4%
Orléans2 775 €+6,9%+23,4%
La Chapelle-Saint-Mesmin1 650 €+4,2%+11,9%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie d'Orléans, la commune de Saran appartient à Orléans Métropole qui regroupe 22 communes et compte 287.019 habitants. En hausse de 5,8% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saran s'élève désormais à 16.344 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saran n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Saranais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saran, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.837 logements, qui se répartissent à 30% en habitat collectif et à 70% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 5,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants de Saran sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,6% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 16,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,7%.
Tout savoir
Éducation à Saran. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saran. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saranais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Saran, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 140 commerces de proximité ouverts à Saran, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saran et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saranais peuvent consulter l'un des 148 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saran. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 82 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 10 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saran ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saranais étaient 16.344, population qui a augmenté de 6% entre 2013 et 2018. Les Saranais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Saran. 46% des Saranais sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Loiret et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 22 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,9% du secteur des Services, à 19,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,0% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saran, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.910 € par an, soit 1.826 € par mois. 24% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages de Saran. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi d'Orléans, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,0%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saran entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.400 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 250.000 € hors droits, a progressé de 14,8% sur un an. Au sein de Orléans Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Saran a représenté au total 4,0% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Saran 22% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 78% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saran était de 3.400 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 5,1% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 210.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 5,4% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saran Sur la totalité des ventes de logements anciens de Orléans Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 4,0% se sont conclues sur Saran. Et sur cette part d'activité de la commune, 22% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.400 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 78% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Saran, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 14,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 210.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 260.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 300.000 € à 370.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Centre-Val de Loire, 3.044 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de Orléans Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saran même représentent 17,2% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Saran 132 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 62% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 85,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.400 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 5,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.500 € le m² pour un deux pièces. 3.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saran, la production totale de logements s'est concrétisée par 132 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 38% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Saran a été de 210.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. La tendance des prix est à une variation annuelle de -5,4%. Au global, sur l'ensemble de la région Centre-Val de Loire, 3.044 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
12,7% des habitants de Saran sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 2% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,5% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,9% pour un deux pièces.