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Prix de l'immobilier au m² à Agen

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Prix au m²
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1 750 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Le Passage1 365 €-1,2%
Agen1 750 €+16,6%
Présentation de la ville
Localisée à 90 km de Toulouse, la commune d'Agen appartient à la Communauté d'Agglomération d'Agen qui regroupe 31 communes et compte 96.842 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Agen s'élève désormais à 33.576 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Agen est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Agenais peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département du Lot-et-Garonne, est situé à Agen.
Immobilier
A Agen, le parc immobilier résidentiel se compose de 21.622 logements, qui se répartissent à 70% en habitat collectif et à 29% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 1,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 31% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 40% du nombre total d'habitations de la commune. 32% des habitants d'Agen sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,3% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 33,5%.
Tout savoir
Éducation à Agen. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Agen. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 9 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 25 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Agenais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 17 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Agen, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 336 commerces de proximité ouverts à Agen, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Agen et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Agenais peuvent consulter l’un des 290 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 18 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Agen. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 8 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 165 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Agen ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 16 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Agenais étaient 33.576, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Agenais de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 12%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale d'Agen. 28% des Agenais sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 28% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Lot-et-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 9 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,4% du secteur des Services, à 15,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 8,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Agen, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.450 € par an, soit 1.454 € par mois. 41% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages d'Agen. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Agen, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en hausse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Agen entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 16,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 200.000 € hors droits, a progressé de 8,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération d'Agen, le nombre de logements anciens vendus à Agen a représenté au total 55,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Agen 50% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 50% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Agen Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération d'Agen intervenues entre janvier et décembre 2020 55,1% se sont conclues sur Agen. Et sur cette part d'activité de la commune, 50% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 16,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.300 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.400 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.100 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 50% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Agen, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 200.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 8,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 150.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 9,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 230.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 11,4% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 240.000 € à 290.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 15,8% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Agen 42 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 69% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Agen, la production totale de logements s'est concrétisée par 42 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 31% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Agen, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
45,8% des habitants d'Agen sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 2% entre 2012 et 2017. Un habitant d'Agen qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 42 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Agen. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 15,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 3,1% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,5%.