Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Avrillé

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
2 345 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-1,5%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Les Ponts-de-Cé1 995 €-6,5%
Angers2 410 €+7,7%
Bouchemaine2 940 €
Avrillé2 345 €-1,5%
Saint-Barthélemy-d'Anjou2 470 €
Présentation de la ville
Localisée en périphérie d'Angers, la commune d'Avrillé appartient à la Communauté Urbaine Angers Loire Métropole qui regroupe 29 communes et compte 293.701 habitants. En hausse de 7,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Avrillé s'élève désormais à 13.699 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Avrillé est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Avrillais peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Avrillé, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.708 logements, qui se répartissent à 41% en habitat collectif et à 58% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 14,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 70% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants d'Avrillé sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,3% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,4%.
Tout savoir
Éducation à Avrillé. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Avrillé. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Avrillais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents à Avrillé, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 33 commerces de proximité ouverts à Avrillé, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Avrillé et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Avrillais peuvent se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Avrillé. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 406 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 13 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Avrillé ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 29 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Avrillais étaient 13.699, population qui a augmenté de 7% entre 2011 et 2016. Les Avrillais de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 26% de la population totale d'Avrillé. 52% des Avrillais sont mariés. Sur la totalité des familles, 53% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Maine-et-Loire et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,0% du secteur des Services, à 21,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Avrillé, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.171 € par an, soit 1.931 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages d'Avrillé. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Angers, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,5%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Avrillé entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 5,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Angers Loire Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Avrillé a représenté au total 5,5% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Avrillé 28% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 72% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Avrillé était de 3.300 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 5,0% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 280.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 15,7% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Avrillé Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Angers Loire Métropole intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 5,5% se sont conclues sur Avrillé. Et sur cette part d'activité de la commune, 28% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.300 € le m², la tendance étant à la baisse de 5,3% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 72% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Avrillé, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 300.000 € à 370.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 6.064 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté Urbaine Angers Loire Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Avrillé même représentent 13,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Avrillé 158 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 49% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 70,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.300 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 5,0% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.400 € le m² pour un deux pièces. 3.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté Urbaine Angers Loire Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Avrillé même ont représenté 14 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 30% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Avrillé, la production totale de logements s'est concrétisée par 158 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 51% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Avrillé a été de 280.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de 15,7%. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 6.064 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
21,3% des habitants d'Avrillé sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant d'Avrillé qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 51 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Avrillé. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,5% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 1,7% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,5% pour un deux pièces.