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Prix de l'immobilier au m² à Les Ponts-de-Cé

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Prix au m²
Surface
1 945 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-2,5%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Angers2 910 €+20,7%+30%
Mûrs-Erigné1 885 €+9%
Les Ponts-de-Cé1 945 €-2,5%-8,8%
Saint-Barthélemy-d'Anjou2 520 €+2%
Sainte-Gemmes-sur-Loire2 095 €
Présentation de la ville
Localisée en périphérie d'Angers, la commune des Ponts-de-Cé appartient à la Communauté Urbaine Angers Loire Métropole qui regroupe 29 communes et compte 296.390 habitants. En hausse de 5,9% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population des Ponts-de-Cé s'élève désormais à 12.679 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville des Ponts-de-Cé n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Ponts-de-Céais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Aux Ponts-de-Cé, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.175 logements, qui se répartissent à 39% en habitat collectif et à 61% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 11,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 67% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants des Ponts-de-Cé sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,5%.
Tout savoir
Éducation aux Ponts-de-Cé. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés aux Ponts-de-Cé. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ponts-de-Céais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes aux Ponts-de-Cé, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 36 commerces de proximité ouverts aux Ponts-de-Cé, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial des Ponts-de-Cé et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Ponts-de-Céais peuvent consulter l’un des 65 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés aux Ponts-de-Cé. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 99 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours aux Ponts-de-Cé ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ponts-de-Céais étaient 12.679, population qui a augmenté de 6% entre 2012 et 2017. Les Ponts-de-Céais de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale des Ponts-de-Cé. 46% des Ponts-de-Céais sont mariés. Sur la totalité des familles, 48% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Maine-et-Loire et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 23 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,2% du secteur des Services, à 21,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,9% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Aux Ponts-de-Cé, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.420 € par an, soit 1.785 € par mois. 22% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 57% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 21% du total des ménages des Ponts-de-Cé. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Angers, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,7%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens aux Ponts-de-Cé, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 300.000 € hors droits. Au sein de la Communauté Urbaine Angers Loire Métropole, le nombre de logements anciens vendus aux Ponts-de-Cé a représenté au total 2,8% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. Aux Ponts-de-Cé 10% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 90% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien aux Ponts-de-Cé Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Angers Loire Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 2,8% se sont conclues sur Les Ponts-de-Cé. Et sur cette part d'activité de la commune, 10% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens aux Ponts-de-Cé, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 90% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Les Ponts-de-Cé, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre janvier et décembre 2020. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 320.000 € à 390.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 4.819 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Les Ponts-de-Cé 72 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 73% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville des Ponts-de-Cé, la production totale de logements s'est concrétisée par 72 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 27% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves aux Ponts-de-Cé, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 4.819 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,4% des habitants des Ponts-de-Cé, 18,4 sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 9% entre 2012 et 2017. Un habitant des Ponts-de-Cé qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 49 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché aux Ponts-de-Cé. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 2,3% sur un an.