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Prix de l'immobilier au m² à Saumur

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Prix au m²
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1 795 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Saumur1 795 €+33,5%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km d'Angers, la commune de Saumur appartient à la Communauté d'Agglomération Saumur Val de Loire qui regroupe 45 communes et compte 99.961 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Saumur s'élève désormais à 27.125 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saumur est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Saumurois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saumur, le parc immobilier résidentiel se compose de 15.918 logements, qui se répartissent à 51% en habitat collectif et à 48% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 2,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 58% du nombre total d'habitations de la commune. 47% des habitants de Saumur sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,7% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,4%.
Tout savoir
Éducation à Saumur. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saumur. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 31 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saumurois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 12 établissements d'enseignement supérieur, présents à Saumur, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 215 commerces de proximité ouverts à Saumur, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 8 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saumur et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Saumurois peuvent se faire soigner dans l'un des 14 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saumur. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 7 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 98 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saumur ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 21 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saumurois étaient 27.125, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Saumurois de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 25% de la population totale de Saumur. 41% des Saumurois sont mariés. Sur la totalité des familles, 50% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Maine-et-Loire et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,0% du secteur des Services, à 21,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saumur, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.102 € par an, soit 1.592 € par mois. 32% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages de Saumur. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saumur, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,9%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Saumur entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.800 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 190.000 € hors droits, a diminué de 8,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Saumur Val de Loire, le nombre de logements anciens vendus à Saumur a représenté au total 45,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saumur 22% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 78% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saumur était de 4.700 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saumur Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Saumur Val de Loire intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 45,3% se sont conclues sur Saumur. Et sur cette part d'activité de la commune, 22% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.800 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 78% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saumur, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 190.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 8,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 160.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 180.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 240.000 € à 290.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 6.064 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Saumur Val de Loire, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saumur même représentent 65,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Saumur 58 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 51% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 88,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.700 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.000 € le m² pour un studio. 4.500 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saumur, la production totale de logements s'est concrétisée par 58 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 49% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saumur, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 6.064 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
29,3% des habitants de Saumur sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Saumur qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 48 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saumur. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 11,8% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois, a progressé de 3,2% sur un an.