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Prix de l'immobilier au m² à Saumur

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Prix au m²
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1 910 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Saumur1 910 €+6,3%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km d'Angers, la commune de Saumur appartient à la Communauté d'Agglomération Saumur Val de Loire qui regroupe 45 communes et compte 99.529 habitants. En baisse de 2,9% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saumur s'élève désormais à 26.734 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saumur est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Saumurois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saumur, le parc immobilier résidentiel se compose de 15.878 logements, qui se répartissent à 51% en habitat collectif et à 49% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 1,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 58% du nombre total d'habitations de la commune. 48% des habitants de Saumur sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,4%.
Tout savoir
Éducation à Saumur. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saumur. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 31 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saumurois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 12 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Saumur, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 221 commerces de proximité ouverts à Saumur, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saumur et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saumurois peuvent consulter l’un des 196 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 14 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saumur. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 7 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 98 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saumur ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 20 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saumurois étaient 26.734, population qui a diminué de 3% entre 2012 et 2017. Les Saumurois de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 26% de la population totale de Saumur. 40% des Saumurois sont mariés. Sur la totalité des familles, 51% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 15% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Maine-et-Loire et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 23 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,2% du secteur des Services, à 21,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,9% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saumur, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.410 € par an, soit 1.618 € par mois. 31% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Saumur. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saumur, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en hausse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saumur entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 210.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Saumur Val de Loire, le nombre de logements anciens vendus à Saumur a représenté au total 55,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saumur 27% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 73% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saumur était de 5.100 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 14,2% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 190.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saumur Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Saumur Val de Loire intervenues entre janvier et décembre 2020 55,7% se sont conclues sur Saumur. Et sur cette part d'activité de la commune, 27% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.900 € le m², leur évolution étant à la hausse de 14,4% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.900 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 12,7% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 73% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saumur, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 210.000 € entre janvier et décembre 2020. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 140.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 8,4% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 190.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 12,4% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 280.000 € à 340.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 4.819 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Saumur Val de Loire, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saumur même représentent 78,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Saumur 52 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 49% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 58,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.100 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 14,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.800 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Saumur Val de Loire, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saumur même ont représenté 78 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 42% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saumur, la production totale de logements s'est concrétisée par 52 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 51% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 190.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Sur cette période, les transactions réalisées à Saumur ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 220.000 €(*) pour des 5 pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 4.819 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
29,6% des habitants de Saumur sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 1% entre 2012 et 2017. Un habitant de Saumur qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 49 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saumur. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 11,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois, a progressé de 3,2% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,0%.