Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Cherbourg-en-Cotentin

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
1 670 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-7,4%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Cherbourg-en-Cotentin1 670 €-7,4%
Présentation de la ville
Localisée à 110 km de Caen, et ville du littoral de La Manche, la commune de Cherbourg-en-Cotentin appartient à la Communauté d'Agglomération du Cotentin qui regroupe 129 communes et compte 180.794 habitants. En baisse de 2,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Cherbourg-en-Cotentin s'élève désormais à 80.076 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Cherbourg-en-Cotentin est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Cherbourgeois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Cherbourg-en-Cotentin, le parc immobilier résidentiel se compose de 43.012 logements, qui se répartissent à 49% en habitat collectif et à 50% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 2,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 44% des habitants de Cherbourg-en-Cotentin sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,1% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,4%.
Tout savoir
Éducation à Cherbourg-en-Cotentin. Pour les familles concernées par la petite enfance, 15 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Cherbourg-en-Cotentin. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 15 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 61 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cherbourgeois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 20 établissements d'enseignement supérieur, présents à Cherbourg-en-Cotentin, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 463 commerces de proximité ouverts à Cherbourg-en-Cotentin, on peut faire ses achats dans l'un des 7 hypermarchés ou des 9 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Cherbourg-en-Cotentin et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Cherbourgeois peuvent se faire soigner dans l'un des 35 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Cherbourg-en-Cotentin. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 16 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 141 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 10 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Cherbourg-en-Cotentin ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 22 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cherbourgeois étaient 80.076, population qui a diminué de 2% entre 2011 et 2016. Les Cherbourgeois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Cherbourg-en-Cotentin. 41% des Cherbourgeois sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Manche et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 12 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 62,9% du secteur des Services, à 22,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Cherbourg-en-Cotentin, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.004 € par an, soit 1.667 € par mois. 28% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Cherbourg-en-Cotentin. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cherbourg-Octeville, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,7%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Cherbourg-en-Cotentin entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 6,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 210.000 € hors droits, a progressé de 2,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Cotentin, le nombre de logements anciens vendus à Cherbourg-en-Cotentin a représenté au total 55,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Cherbourg-en-Cotentin 22% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 78% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Cherbourg-en-Cotentin était de 4.300 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 150.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 7,5% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Cherbourg-en-Cotentin Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Cotentin intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 55,3% se sont conclues sur Cherbourg-en-Cotentin. Et sur cette part d'activité de la commune, 22% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.700 € le m², la tendance étant à la baisse de 6,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.800 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 78% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Cherbourg-en-Cotentin, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 210.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 2,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 150.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 210.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 240.000 € à 290.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.748 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Cotentin, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Cherbourg-en-Cotentin même représentent 59,1% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Cherbourg-en-Cotentin 185 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 34% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 58,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.300 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.100 € le m² pour un studio. 3.500 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Cotentin, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Cherbourg-en-Cotentin même ont représenté 59 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 42% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Cherbourg-en-Cotentin, la production totale de logements s'est concrétisée par 185 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 66% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Cherbourg-en-Cotentin a été de 150.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de -7,5%. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.748 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
20,1% des habitants de Cherbourg-en-Cotentin sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 8,4% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,5% pour un studio et 3,4% pour un deux pièces.