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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Lô

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Prix au m²
Surface
1 520 € / m²
Appartement ancien
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Sur 6 mois
-13,3%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Agneaux1 810 €
Saint-Lô1 520 €-13,3%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Caen, et proche du littoral de La Manche, distant de 24 km, la commune de Saint-Lô appartient à la Communauté d'Agglomération Saint-Lô Agglo qui regroupe 61 communes et compte 76.127 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saint-Lô s'élève désormais à 19.116 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Lô est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Saint-Lois peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département de la Manche, est situé à Saint-Lô.
Immobilier
A Saint-Lô, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.348 logements, qui se répartissent à 57% en habitat collectif et à 42% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 54% du nombre total d'habitations de la commune. 36% des habitants de Saint-Lô sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,5% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,8%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Lô. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Lô. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 15 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Lois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 9 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Saint-Lô, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 176 commerces de proximité ouverts à Saint-Lô, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Lô et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Lois peuvent consulter l’un des 133 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 26 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Lô. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 69 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Lô ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Lois étaient 19.116, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Saint-Lois de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 11%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Saint-Lô. 34% des Saint-Lois sont mariés. Sur la totalité des familles, 50% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Manche et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 12 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 62,4% du secteur des Services, à 22,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,9% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Lô, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.450 € par an, soit 1.621 € par mois. 31% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages de Saint-Lô. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saint-Lô, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,1%, en hausse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Lô entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 10,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 200.000 € hors droits, a progressé de 9,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Saint-Lô Agglo, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Lô a représenté au total 39,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Lô 32% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 68% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Lô Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Saint-Lô Agglo intervenues entre janvier et décembre 2020 39,1% se sont conclues sur Saint-Lô. Et sur cette part d'activité de la commune, 32% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.500 € le m², la tendance étant à la baisse de 10,7% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 68% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Lô, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 200.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 9,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 160.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 4,1% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 240.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.222 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Lô 42 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 29% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Lô, la production totale de logements s'est concrétisée par 42 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 71% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Lô, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.222 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
25,4% des habitants de Saint-Lô sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 5% entre 2012 et 2017. Un habitant de Saint-Lô qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 44 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Lô. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 8,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a stagné sur un an.