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Prix de l'immobilier au m² à Mayenne

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Prix au m²
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1 765 € / m²
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Mayenne1 765 €+18%
Présentation de la ville
Localisée à 70 km du Mans, la commune de Mayenne appartient à la Communauté de Communes Mayenne Communauté qui regroupe 33 communes et compte 36.727 habitants. En baisse de 3,8% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Mayenne s'élève désormais à 12.874 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Mayenne n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Mayennais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Mayenne, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.383 logements, qui se répartissent à 42% en habitat collectif et à 57% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 1,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 51% des habitants de Mayenne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 13,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,6%.
Tout savoir
Éducation à Mayenne. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Mayenne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 16 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Mayennais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Mayenne, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 109 commerces de proximité ouverts à Mayenne, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Mayenne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Mayennais peuvent consulter l'un des 98 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 10 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Mayenne. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 67 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Mayenne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Mayennais étaient 12.874, population qui a diminué de 4% entre 2013 et 2018. Les Mayennais de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 27% de la population totale de Mayenne. 42% des Mayennais sont mariés. Sur la totalité des familles, 54% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Mayenne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 9 milliards d'euros. Elle a progressé de 5,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 59,1% du secteur des Services, à 24,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 5,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Mayenne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.070 € par an, soit 1.756 € par mois. 23% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 60% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Mayenne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Mayenne, le taux de chômage moyen est actuellement de 4,7%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Mayenne entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 1.800 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 230.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes Mayenne Communauté, le nombre de logements anciens vendus à Mayenne a représenté au total 30,5% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Mayenne 39% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 61% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Mayenne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Mayenne Communauté intervenues entre janvier et décembre 2021 30,5% se sont conclues sur Mayenne. Et sur cette part d'activité de la commune, 39% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.800 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 61% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Mayenne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 230.000 € entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements neufs
Dans la région Pays de la Loire, 6.331 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Mayenne 30 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 8% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Mayenne, la production totale de logements s'est concrétisée par 30 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 92% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Mayenne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, 6.331 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
32,7% des habitants de Mayenne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 2% entre 2013 et 2018. Un habitant de Mayenne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 63 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Mayenne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 10,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 7 € par m² et par mois, a progressé de 2,7% sur un an.