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Prix de l'immobilier au m² à Laxou

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Prix au m²
Surface
2 020 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+15,2%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Laxou2 020 €+15,2%
Maxéville1 420 €+5,4%
Laneuveville-devant-Nancy1 895 €+10%
Ludres2 020 €+0,4%
Frouard1 505 €-5,2%
Nancy2 385 €+9%
Pompey1 505 €
Pulnoy1 525 €+11,7%
VandSuvre-lès-Nancy1 790 €+20,8%
Villers-lès-Nancy2 015 €-6,6%
Tomblaine1 815 €+19,6%
Essey-lès-Nancy1 725 €-1,1%
Heillecourt1 705 €+1,6%
Neuves-Maisons1 495 €-4,3%
Champigneulles1 475 €+5,8%
Jarville-la-Malgrange1 275 €-2,9%
Malzéville1 725 €+3,2%
Saint-Max2 020 €+12,2%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Nancy, la commune de Laxou appartient à la Métropole du Grand Nancy qui regroupe 20 communes et compte 256.769 habitants. En baisse de 2,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Laxou s'élève désormais à 14.444 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Laxou n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Laxoviens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Laxou, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.696 logements, qui se répartissent à 73% en habitat collectif et à 25% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 23% de ce parc total, dont 9% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 53% du nombre total d'habitations de la commune. 45% des habitants de Laxou sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,2% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 7,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 8,0%.
Tout savoir
Éducation à Laxou. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Laxou. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Laxoviens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 9 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Laxou, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 64 commerces de proximité ouverts à Laxou, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Laxou et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Laxoviens peuvent consulter l’un des 84 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Laxou. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 244 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 17 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Laxou ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 28 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Laxoviens étaient 14.444, population qui a diminué de 3% entre 2012 et 2017. Les Laxoviens de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 12%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Laxou. 36% des Laxoviens sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Meurthe-et-Moselle et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 19 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,6% du secteur des Services, à 13,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,8% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Laxou, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.600 € par an, soit 1.800 € par mois. 29% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages de Laxou. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Nancy, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Laxou entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.000 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a diminué de 4,4% sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Nancy, le nombre de logements anciens vendus à Laxou a représenté au total 4,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Laxou 58% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 42% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Laxou était de 4.100 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 1,2% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Laxou Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Nancy intervenues entre janvier et décembre 2020 4,2% se sont conclues sur Laxou. Et sur cette part d'activité de la commune, 58% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.000 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.900 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 17,1% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 42% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Laxou, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 4,4% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 6.027 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Métropole du Grand Nancy, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Laxou même représentent 10,3% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Laxou 68 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 93% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 1,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.700 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Laxou, la production totale de logements s'est concrétisée par 68 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 7% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Laxou, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 6.027 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
25,8% des habitants de Laxou sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 10% entre 2012 et 2017. Un habitant de Laxou qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 42 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Laxou. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 8,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 3,2% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,7% pour un deux pièces.