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Prix de l'immobilier au m² à Ludres

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Prix au m²
Surface
2 020 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Laxou2 020 €+15,2%
Maxéville1 420 €+5,4%
Laneuveville-devant-Nancy1 895 €+10%
Ludres2 020 €+0,4%
Nancy2 385 €+9%
Saint-Nicolas-de-Port1 170 €-19,2%
VandSuvre-lès-Nancy1 790 €+20,8%
Villers-lès-Nancy2 015 €-6,6%
Tomblaine1 815 €+19,6%
Heillecourt1 705 €+1,6%
Neuves-Maisons1 495 €-4,3%
Jarville-la-Malgrange1 275 €-2,9%
Présentation de la ville
Localisée à 8 km de Nancy, la commune de Ludres appartient à la Métropole du Grand Nancy qui regroupe 20 communes et compte 256.769 habitants. En baisse de 4,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Ludres s'élève désormais à 6.216 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Ludres est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Ludréens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Ludres, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.737 logements, qui se répartissent à 24% en habitat collectif et à 73% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 12%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 80% du nombre total d'habitations de la commune. 72% des habitants de Ludres sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 8,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 6,2%.
Tout savoir
Éducation à Ludres. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Ludres. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ludréens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Ludres, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 22 commerces de proximité ouverts à Ludres, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Ludres et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Ludréens peuvent consulter l’un des 47 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 13 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Ludres ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 126 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Ludres ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ludréens étaient 6.216, population qui a diminué de 5% entre 2012 et 2017. Les Ludréens de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Ludres. 53% des Ludréens sont mariés. Sur la totalité des familles, 49% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Meurthe-et-Moselle et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 19 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,6% du secteur des Services, à 13,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,8% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Ludres, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.470 € par an, soit 2.123 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 34% du total des ménages de Ludres. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Nancy, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Ludres, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 280.000 € hors droits, a progressé de 9,1% sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Nancy, le nombre de logements anciens vendus à Ludres a représenté au total 1,0% du marché résidentiel ancien de la métropole.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ludres Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Nancy intervenues entre janvier et décembre 2020 1,0% se sont conclues sur Ludres. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Ludres, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur le marché de l'ancien de Ludres, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 9,1% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 6.027 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Ludres 15 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat collectif.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Ludres, la production totale de logements s'est concrétisée par 15 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais on ne dénombre aucune maison mise en chantier. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Ludres, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 6.027 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
11,5% des habitants de Ludres sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 10% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 2,9% du parc total.